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大台中Q1推案 開價漲一成
發佈時間:<2014-02-20 21:30:14>
 
 

 

大台中Q1推案 開價漲一成
【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】
遠雄集團在台中單元二規劃的首件大樓住宅推案,即將展開潛銷,備受市場矚目。 記者宋健生/攝影

隨著土地公告現值飆漲,以及營建成本上揚影響,大台中第1季建商開價平均較去年同期增加約5%至10%,市場呈現「量增、價微漲」格局,買氣則有穩定增溫跡象。

由於單價上揚,建商今年推案策略也出現轉變,動輒數百戶的超級大案不見,以中小型建案為主,也可降低風險。另外,坪數規劃也縮水,主力坪數由去年的45至65坪降為35至50坪,控制總價吸引購屋人目光。

市調顯示,目前大台中最受購屋人青睞的價格帶,首購族群為1,000萬至1,200萬元以下,換屋族則在1,500萬至2,000萬元之間。

大台中去年推案金額累計達2,268億餘元,創近20年新高。展望今年,考量政府打炒房力道加強,年底又有七合一選舉,建商推案略為降溫,預估全年推案約2,000億元。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘說,年底選舉是牽動今年整體房市的最大變數,建商推案將集中在上半年,其中第1季就占800餘億元,為近年來單季新高。

魏嘉銘指出,近幾年營建成本上揚,平均漲幅逾三成;另外,台中市今年土地公告現值飆漲逾24%,漲幅居五都之冠,營建成本增加約8%,都會反映到房價。

台中第1季房市推案方面,豪宅市場仍以七期新市政中心為主,其餘是北屯、西屯12期重劃區、南區及烏日高鐵站特區等,北部大型建商在這些區域都有重量級大案。其中大陸工程進軍中部的首件豪宅案「寶格」,基地緊鄰府會園道,每坪單價約75萬至90萬元,創台中豪宅房價歷史新高;府會園道案「寶璽天睿」開價也達75萬至85萬元。

遠雄集團在第二單元規劃的台中首件住宅案「遠雄一品」,本月22日起展開潛銷,規劃46坪至62坪,每坪單價40萬至45萬元,備受市場矚目。

北屯今年推案熱絡,松竹路沿線至大10期成為主要戰區,寶佳機構旗下佳福等子公司,以及順天、富旺等都推案,大樓每坪開價22萬至27萬元,比去年同期19萬至24萬元增加一成以上。



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