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北市豪宅 交易比重大增
發佈時間:<2014-02-18 20:58:41>
 
 

 北市豪宅 交易比重大增
2014/02/18

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台北市政府昨(17)日公布最新一波實價登錄,去年12月北市大坪數、高總價產品占交易比重大幅成長,主要受新屋交屋增加、高資產族群節稅考量,衝高交易量。房地產業者表示,今年市場仍以平價、自用型產品為主流。

根據台北市政府公布12月的實價登錄交易資訊觀察,70坪以上住宅的交易比重,從11月的7.2%提高至13.4%,其中百坪以上更由2.8%提高為6.2%;總價4,000萬元以上的交易從10.3%提高為15.7%;單價逾百萬元產品的交易從5.2%,提高為7.6%。高價產品交易明顯較11月升溫。

永慶房產集團房產事業總經理葉凌棋表示,今年初土地公告現值大幅調高,去年底建商新推大坪數產品趕交屋,高資產族群在節稅,以及資產配置考量,使高價產品換手頻繁,衝高交易量。

政府以金檢、查稅等手投調控投資市場,雖去年房市整體交易量增逾一成、平均房價也有近一成漲幅,高價產品因季節性及政策性因素,產生短期增溫現象。

葉凌棋認為,即使部分區域仍有創新高價的「個案表現」,但「個案不代表行情」,今年市場主流產品仍以低單價、中低總價、自用型產品為主流。

房地產業者觀察,同一個建案或地段條件相仿的中古物件,坪數小、總價低的產品,去化較總價高的產品較快,「總價」仍是決定一個物件能否快速去化的關鍵因素。

受到豪宅稅議題的影響,不少業者坦承,今年台北高價住宅市場銷售將比去年更為艱困。

永慶房產集團統計,去年全台實揭露總價超過5,000萬以上的豪宅交共計2,288戶,永慶研發中心經理黃舒衛指出,以依政府所管控的雙北市8,000萬元與其他地區逾5,000萬元設定為豪宅觀察,豪宅在整體住宅交易市場中的占比均相當低,最高僅是北市的2%,其餘都會區不到1%,豪宅市場和一般住宅市場脫鉤,不易因豪宅受壓而影響一般住宅交易。



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