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換屋族遷徙 新北熱門區洗牌
發佈時間:<2014-02-16 22:31:44>
 
 

 換屋族遷徙 新北熱門區洗牌
2014/02/15

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
圖/聯合晚報提供

最新實價資料統計分析顯示,新北市換屋族正在移動,從原本一線房市區轉朝林口、蘆洲、五股、新店等地區移動,房仲業預料此一趨勢今年會更為明顯,兼顧投資民眾在選擇物件產品時,最好納入考量。

有巢氏房屋近日統計分析新北市各行政區去年全年購屋總價、單價變化,發現在大台北房價看回不回下,有換屋需求的民眾開始選擇不同落腳處。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示,新北這幾年房市買盤,換屋族以一線房市區為主,首購族則往外圍二、三線移動。

但根據實價資料顯示,新北市過去一年平均成交單價變動不大,但多個地區總價明顯提高,顯示以中大坪數為主的換屋族大舉進入這些區域,帶動區域平均總價大幅上揚。

最明顯的是林口、蘆洲、新店、五股。

以林口為例,去年區域房屋單價變動不大,但購屋總價去年上半年即達1356萬元,下半年更逼近1500萬元,換算每位購屋人平均購屋坪數達60坪。數據顯示,當地過去一年有大批換屋族進場,買賣物件都以中大坪數換屋產品為主。

蘆洲、新店、五股也出現一樣情況。新店去年下半年購屋總價接近1800萬元,不只購屋總價排名新北市第一,購屋總價較上半年大增560多萬,增加金額也是全市最多。

五股區購屋總價下半年上升241萬元,突破千萬大關,來到1033萬元;蘆洲增加177萬元,平均總價接近1500萬元,都出現很明顯的換屋族湧入潮。

劉炳耀分析,過去新北換屋族仍多希望留在新北市中心,北市換屋族更以新北第一圈為首選,但在新北市核心區房價持續上揚下,外圍有生活機能、環境不錯的地區已成新選項。

相對於新北傳統換屋熱區,板橋、中永和以及新店市區,林口、蘆洲、五股等因都有不錯的重畫區,且房價便宜許多,因此吸引換屋族進場購屋。

圖/聯合晚報提供



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