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中和莒光路 首購族愛
發佈時間:<2014-02-16 22:30:27>
 
 

 

中和莒光路 首購族愛
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
中和莒光商圈,新北市中和區莒光路。 記者陳正興/攝影

有「新板後花園」之稱的中和莒光路商圈,位於中和、板橋與土城之間,距新板特區車程僅5分鐘,房價不到新板特區的一半,成為預算有限的首購族新選擇。

信義房屋中和莒光店店長林根弘表示,莒光商圈近新板特區,距板橋新站車程5分鐘內,實際步行時間也僅約20分鐘,房價不到特區一半;也比土城海山與板橋重慶二個商圈房價更低;甚至與更外圍的三峽北大特區房價相較,差異不大;而街容整潔、商圈舒適度也勝過中和積穗商圈。與需求量最高的捷運板南線各站相較,很適合預算低的首購族。

傳統商圈 機能豐富

圖/經濟日報提供

莒光商圈大樓多為屋齡約15年的電梯大樓,這些大樓具有低公設、單價不高的特點,三房總價1,200萬至1,400萬元、二房總價1,000萬元以內,價格平易近人,由莒光路、德光路與明德路所形成的「ㄇ字型」商圈,有400多家店家聚集,近中和環球購物中心,生活機能豐富,商圈內的食衣住行育樂都可滿足。

林根弘表示,莒光商圈雖屬傳統商圈,當地電梯大樓單價以每坪35萬至38萬元,市場接受度最高。但近年板橋地區房價高漲,精華地段房價對首購族而言,負擔不小,如板橋中山路、埔前地區等較外圍地段,三年來房價都已從每坪約不到30萬元,漲至每坪40萬元以上,每坪平均漲10萬至15萬元,相較下,中和莒光商圈房價漲幅不大,補漲空間不小。

房價低估 補漲可期

以區內中古電梯大樓為例,單價約每坪33萬至40萬元,三房總價約1,200萬至1,400萬元,二房總價多在1,000萬元以內,以指名最高的社區「綠大郡」為例,目前房價約每坪40萬元;日前完工交屋的「恆美」,房價約每坪40萬元以上,新成屋大樓約每坪38萬至43萬元。至於公寓產品則可以28坪為分界,小坪數公寓單價較高,總價約700萬至800萬元,換算每坪約30萬元以上,大坪數公寓單價約每坪28萬至30萬元。

林根弘指出,中和莒光商圈房市較少人關注,房價也長期被低估。雖然中和莒光商圈本身沒有捷運,但公車密度夠,中和莒光商圈到板橋新站的距離,比重慶商圈到府中站還近,而重慶商圈房價多達每坪45萬元,與特區鄰近商圈相比房價便宜,有足夠的補漲空間。



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