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選舉效應 台中Q1推案爆量
發佈時間:<2014-02-16 22:23:43>
 
 

 選舉效應 台中Q1推案爆量
2014/02/16

【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】
今年大台中推案金額約2,000億元,其中上半年比重高達四分之三,歷年少見。 (本報系資料庫)

考量年底七合一選舉等不利因素,今年大台中房市推案集中在上半年,其中又以第1季推案金額逾800餘億元,占最大量,並較去年同期450億元成長近一倍,為近年來單季推案歷史新高。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘不諱言,七合一選舉是牽動房市的最大變數。公會統計,今年大台中推案金額約2,000億元,其中上半年就占了1,500億元,比重高達四分之三,歷年少見,顯示多數建商抱持「先推為妙」的心態。

值得注意的是,包括遠雄第二單元、大陸工程七期「寶格」,以及總太、親家、興富發位於新市政中心的商辦或豪宅大案,均因建照取得時程延誤,無法趕在第1季公開,被迫只能以潛銷方式接受預約,正式公開要等到第2季。

魏嘉銘也說,近幾年營建成本持續上揚,平均漲幅逾三成;另外,台中市今年土地公告現值飆漲24.43%,不但漲幅居五都之冠,營建成本也因此約增加8%,這些都勢必要反映到房價上,消費者應有心理準備。

台中第1季房市以七期及北屯兩區為主戰區,其中大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」,春節前開工動土,正式點燃七期豪宅戰火,業界推估,「寶格」每坪單價約在75萬至90萬元間,也寫下台中豪宅房價的歷史新高。

搶攻台商返鄉商機,七期豪宅預售中的「寶璽天睿」、「市政富邦」,與興建中個案也紛紛搶進,其中「寶輝秋紅谷」還釋出20 戶加入戰場。業者初估,七期這一波豪宅戰火,推案金額逾400億元。

近幾年,北部建商積極搶進七期豪宅市場,帶動土地、房價雙漲,此次大陸工程推出的「寶格」,就是兩年前以每坪327萬元天價購入,目前已開始邀約客戶進場參觀,北部不少年營收逾百億元的企業、財團老闆,都在受邀之列。位於府會園道上的「寶璽天睿」,160至320坪格局,每坪開價75萬至85萬元;「市政富邦」每坪也從70萬元起跳;七期南側惠中路、大墩六街的「慶仁林境」,80坪單一坪數,每坪60萬元起跳,最近都已展開潛銷。

至於北屯,從11期、松竹路一路延伸到大10期及新光重劃區,可說是眾案齊發,包括順天、富旺、大毅、勝美、元鈞、大城、大任等建商,都有新案推出。烏日高鐵特區銷售也是強強滾,敬業新案「雲起」剛公開,銷售就突破七成。最新市調統計,土地公告現值飆漲,在台中也掀起一波囤地風,包括遠雄、富邦、興富發、麗寶、寶佳、南山人壽等北部大型建商或財團更成為主力,初估擁地逾6萬坪,市價超過300億元。

綜觀未來,住商不動產中區協理賴萬認為,土地公告現值逐年調升,也意味台中市地價仍有上漲空間。



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