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中低總價為王 北市買房平均2,067萬
發佈時間:<2014-02-11 22:01:58>
 
 

 

2014/02/11
中低總價為王 北市買房平均2,067萬
記者方明/台北報導
儘管市場公認豪宅價格今年將突破每坪300萬元大關,但中低總價產品才是房市王道!統計去年實價登錄資料,去年下半年北市平均購屋總價2,067萬,較上半年減少119萬,新北市、桃園縣雖購屋總價墊高逾40萬,但總價仍落在1,078~772萬左右,雙北市以外區域的住宅交易,有超過6成都是1,000萬以下中低總價為主。

 有巢氏房屋統計去年實價登錄資料,台北市買方去年下半年的平均購屋總價為2,067萬,與上半年的2,186萬相比,購屋總預算減少119萬,而平均單價則由58.4萬微升至59萬,但可購得坪數卻由37.4坪下降至35坪。

 在新北市方面,去年下半年的平均購屋總價為1,078萬,與上半年的1,038萬相較,購屋總預算增加40萬,平均單價則由27.9萬微升至28.4萬,但可購得坪數卻由37.2坪增加至38坪。

 桃園縣去年下半年平均購屋總價為772萬,較上半年增加45萬,平均單價由15.3萬小增至16.5萬,可購得坪數由47.5坪小降至46.8坪。

 至於台中、高雄上、下半年持平變化不大,購屋總價約維持在700~800萬元左右。

 此外,根據永慶房產集團2013年第4季的房產前瞻趨勢調查中也顯示,北市總價2,000萬以下住宅成交占比達66%、新北市1,200萬以下占比67%、桃園縣、台中市900萬以下占比為78%及75%、台南市、高雄市700萬以下占比分別為72%及67%。

 有巢氏房屋副總劉炳耀指出,台北市買方將購屋總價門檻下降,選擇較小坪數居住空間,而新北市與桃園縣,去年下半年購屋總價分別是1,078萬與772萬,為台北市購屋總價5成甚至不到,成為北市輕移民最青睞的區域。

 永慶房產集團經理黃舒衛表示,雙北市新屋、預售房價動輒上億或數千萬,但房市交易主要仍以中古市場為大宗,以實價登錄資料來看,北市中古屋總價2,000萬左右、新北市1,000萬左右,其他縣市1,000萬以下,才是市場主流;在中低總價當道之際,今年預售市場也改走小坪數、高單價、低總價來迎合市場需求。

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