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雙北公寓、透天土增稅 「 有感」增加
發佈時間:<2014-02-10 22:05:02>
 
 

 

2014/02/10
雙北公寓、透天土增稅 「 有感」增加
記者方明/台北報導
今年北市土地公告現值調漲13.23%,創下22年來最大漲幅,;新北市調幅為17.44%,也是連續4年出現2位數的調升。受土地公告現值調漲影響,未來出售公寓、透天等土地持份較高的產品,土增稅將出現「有感增加」。

 103年土地公告現值作業已由各縣市評定完成,全國平均調升幅度14.19%,創下民國84年以來最高紀錄。

 其中,台北市公告現值自民國81年調升15.38%後,中間很長一段時間僅微幅調整,甚至在民國88~93年呈現調降情況,但近幾年房價飆漲帶動地價上漲,民國100年調漲12.08%、101年9.87%、102年9.31%、103年調幅來到13.23%,不僅是連續第10年調漲,也是北市土地公告現值22年以來最大漲幅。

 進一步分析北市12行政區,今年土地公告現值調升漲幅前3名為大安區、中正區及信義區,漲幅分別為14.72%、14.33%及14.26%。

 至於新北市土地公告現值調幅則是從100年的15.33%、101年的12.18%、102年的11.24%,到103年的17.44%,連續4年出現2位數以上的調升;調幅最大前3名則是八里29.91%、泰山20.69%及新店20.5%。

 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,土地公告現值是政府課徵土地增值稅的重要稅基,實價登錄上路後,各地方政府可取得完整交易資料,加上平均地權條例14條規定,公告土地現值到民國104年必須調升至市價9成,使公告現值從100年開始快速飆升,北市103年公告土地現值已是市價的89.47%。

 在今年土增稅將「有感增加」下,統計去年下半年實價登錄資料,雙北市透天產品移轉量均大幅增加,其中北市年增48.6%、新北市年增32.7%。

 劉志雄指出,土地公告現值大幅調升,影響最大就是土地持分較大的透天、公寓等產品,未來雙北市賣屋民眾土增稅將有感增加。

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