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A25招標 業者批天價權利金
發佈時間:<2014-02-06 23:33:48>
 
 

 

2014/02/06
A25招標 業者批天價權利金
記者蔡惠芳/台北報導
台北市信義計畫區面積最大的空地A25,在改為50年地上權後重新招標,預計7日(星期五)將舉辦招商說明會,底價一舉調高至240.87億元,預定3月11日截止投標,將成為Q1商用不動產市場的超級指標大案。

 不過,A25在更改遊戲規則後,底價由原本180億元調高到240.87億元,幾乎是頂到「天價」,市場人士抨擊政府帶頭漫天喊價、開出天價招標,只恐怕有行無市、再度流標。

 占地達5,452坪的A25,2013年9月間台北市政府財政局採BOT方式招標,慘遭流標收場之後,已改為50年使用年限的地上權模式,預計7日再度舉辦招商說明會,向潛在投資人招手。不過,財政局此次改採地上權方式重新招標的底價,卻引發業者痛批幾乎是信義計畫區最貴底價,無異是政府帶頭搶錢。

 市場人士分析,依上述底價240.87億元、容積率400%推估,每容積單價就高達110.45萬元;比南山人壽得標的世貿二館每容積單價99.98萬元貴上1成;再者,依據市場上辦公、旅館、商場等租金報酬率算下來,要符合金管會要求的2.875%門檻,恐怕難度非常高。有業者指出,據悉此次市府財政局訂定A25權利金底價是採市場比較法;不過,「市場比較法就是泡沫的開始!」政府訂出天價權利金,是否有行無市?接下來得面臨市場考驗。

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