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高雄美術館豪宅 火力全開
發佈時間:<2014-02-05 21:55:07>
 
 

 

2014/02/04
高雄美術館豪宅 火力全開
記者顏瑞田/高雄報導
高雄建商今年推案,將集中美術館特區與農16特區,其中,美術館豪宅市場,更是火力全開,銷售金額將超過800億元,京城建設集團至少包辦500億元。高雄建商和代銷龍頭、以及重量級建商,一致看好美術館房地產行情,最高可望上漲25%,至於整體高雄市,平均漲幅大約10%。

 另外,世貿高雄展覽館所屬的高雄亞洲新灣區,則可望由國揚建設的「國硯」豪宅案,保持實價登錄的高雄最高房價,每坪成交價從55.9萬元到68.7萬元不等。

 而亞洲新灣區今年的房地產市場,將在「國硯」的指標性引導下,加上未來將陸續完工的其它公共建設,如高雄軟體園區、駁二藝術特區以及自由經濟示範區等南高雄重大經濟投資,引進產業人口進駐,形成與美術館特區、農16特區等北高雄房地產市場的南北雙軸態勢。

 高雄不動產開發公會理事長張永義說,南高雄的房地產市場發展,相當具有潛力,也已經在世貿高雄展覽館等重大公共建設的刺激下,陸續發酵,唯一可惜的地方是,南高雄現有可利用的土地資源有限,因此,想要成為房地產焦點,還要一些時日。

 土地資源尚有賴592公頃的高雄經貿園區內地主,儘速開發,或是由國防部、中油等國公有地主,釋出土地,屆時,房地產市場的發展可望一波接一波。

 目前,仍然是以北高雄為高雄的建案主力,特別是美術館特區,今年仍將扮演高雄房地產火車頭的角色,張永義估計,金馬年在美術館銷售的案量,將超過800億元,包括永信建設、城揚建設、鼎宇建設、全誠建設等建商,都有新案推出,除了原有41公頃的公園綠地,民國106年鐵路地下化之後,全新的100米公園綠道,更增添它的吸引力。

 而且,價格也將出現明顯變化,他說,光是興富發建設在明誠二路與美術東二路的「國王之冠」,每坪的平均價格就達60萬元到80萬元之間,比現有美術館第一排的成交價40萬到45萬元,高出許多。

 去年底和今年初,美術館特區更因京城建設集團的2個建案,而成為矚目焦點。其中之一是,京城建設董事長蔡天贊個人向永信建設購買、位於美術東二路、美術北五街口的3,008坪基地,已經動土興建總銷超過130億元的豪宅案。

 其二是,京城建設公司將與蔡天贊個人,雙方合作,推出高達350億元的國際級超高大樓豪宅,委託世界知名英國建築大師佛斯特(Norman Robert Forster)操刀,這也是佛斯特在台灣的第一個豪宅建案代表作,可望再創美術館特區的住宅新天價。4年前,美術館特區的第一排房價,還是處於所謂「高雄房價123」的「3」,前年和去年上半年已經進到所謂的「234」,換句話說,美術館房價已從3字頭,上漲的4字頭。京城建設總經理劉朝森表示,今年高雄房價可望向「345」推進,而美術館第一排房價將會來到每坪50萬元以上的價位,漲幅最高可達25%。

 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為,美術館整體的平均房價,目前大約是每坪27萬元到30萬元之間,明年至少將會上漲10%,某些特殊產品,漲幅可能會更高,並且再創區域新高價。

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