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題材支撐房市 桃園熱度不墜
發佈時間:<2014-02-05 21:52:17>
 
 

 

2014/02/04
題材支撐房市 桃園熱度不墜
記者王志煌/桃園報導
過去5年來,桃園的房價高漲7成,今年度又大幅調高公告土地現值達22.5%,顯見桃園房市的熱絡。

 雖然桃園縣部分區域被央行點名列為警示區,但展望2014年,桃園持續吸納雙北溢出的購屋人口,仍將為部分熱區房市注入買氣,其中包括北桃的南崁、藝文特區及中路區段徵收、八德區段徵收、機場捷運A7站區段徵收等區。

 桃園縣境內因國道1號五楊高架、國道2號拓寬工程的開通啟用,機場捷運A7、A8、A10、A11、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22等站及桃園捷運綠線等重大交通建設的持續推動,及在房價相對臺北市、新北市仍屬合理之效應下,已吸引臺北市及新北市等外縣市民眾移居桃園縣,帶動不動產市場的需求增加。

 信義房屋桃二區協理陳世曜表示,以「北北桃」的通勤生活圈觀察,過去房價水準大約呈現擴增一圈,房價便宜一半。也就是說,新北市平均房價為台北市的1/2,桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4,不過在眾多的題材帶動之下,桃園房價近幾年出現一波又一波的補漲走勢。

 陳世曜指出,根據信義房屋內部成交資料,六都之中,桃園地區近5年大樓房價漲幅僅次於高雄,但比雙北市明顯,雖然整體房價仍在1字頭,但5年來上漲幅度高達7成,外來及在地買方約各占一半比例。

 台灣房屋桃園區總經理古兆憲也認為,2014年台灣整體房市表現雖維持平盤的格局,但桃園縣則仍將持微幅上揚。除了升格、捷運等題材之外,雙北房價高漲,南下第一站的桃園地區,挾著房屋單價及總價較低,以及與大台北交通連結性高的優勢,將吸納大量自大台北溢出的購屋人口。

 至於2014年桃園房市熱區,古兆憲認為,仍以交通便捷、生活機能完善地區為首選,例如鄰近南崁交流道的中正藝文特區和南崁特區,以及有機場捷運連接大台北的中壢海華特區、目前有廣豐工商綜合區正在動工的八德地區。雖然這些區域近2年漲幅已超過3成,但對於大台北的溢出購屋人口仍有極大的吸引力。

 桃園縣另一項房市熱區指標為103年的公告土地現值調幅,桃園縣13鄉鎮市中,以鄰近新北市林口區的龜山鄉調幅超過3成最高,主因是機場捷運A7、A8站所在地;其次是桃園市,除了是中正藝文特區和南崁特區所在地,目前更有中路區段徵收及經國市地重劃兩大開發案;調幅第三的八德市,則有八德地區區段徵收和廣豐工商綜合區開發案。

 桃園縣人口集中在桃園市、八德市、中壢市、蘆竹鄉及平鎮市等五大行政區,被央行點為警示區的有青埔、八德、南崁及藝文特區。在銀行對於放貸把關趨嚴後,2014年建商在開價及成交行情上估計將相對趨於平穩。

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