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雙北房市 小宅當道
發佈時間:<2014-02-05 21:47:34>
 
 

 

2014/02/04
雙北房市 小宅當道
記者方明/台北報導
儘管雙北市房價高不可攀,但雙北市產業環境完整、就業機會多、公共建設也最成熟,仍是民眾心中最理想的購屋區域。房產業者認為,2014年雙北房市仍走「總價市場」、「小宅當道」路線;至於不敗神話的捷運沿線住宅,房價仍具支撐力道;稀有豪宅產品仍受特定族群青睞。

 根據各縣市政府公布的2013年買賣移轉棟數資料顯示,2013年交易量最熱的地區為淡水,已連續2年居排行榜之冠,交易量從2012年的8,343件成長至9,464件,年增13.44%,新北市新莊更在2013年首度超越板橋來到8,172件、年成長32.2%。

 中信房屋副總經理劉天仁表示,在新市鎮區域主打小資買得起的題材發酵下,2014年郊區低總價產品交易仍會繼續火熱。

 他進一步指出,過去10年雙北市的房市發展以板南線為主軸,未來機場捷運通車後,新莊、五股、泰山、林口等地將可受惠,交易量有機會穩定成長,買方未來可沿捷運線進場布局,只要有成交量的區域就不用擔心房市的波動變化,未來仍有增值的空間。

 而捷運松山線預計今年通車,沿途經南京東路向東延伸至松山火車站,包含南京東路站、台北小巨蛋站、南京三民站、松山站(松山火車站),2013年南京三民站捷運宅「藏富」標售,最高標脫單價達115萬,成為首宗單價破百萬的捷運宅,預估2014年沿線房價皆還有5%~10%以上的漲幅,可提前布局。

 永慶代銷總經理葉凌棋則強調,「總價市場」是未來的主流產品,因此消費者應該優先鎖定台北市中心的中、低總價小宅產品,北市郊區2~3房的產品以及新北市環台北市第1圈有捷運站或台鐵站的生活圈的電梯大樓,作為購屋的首選。

 信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,雙北房價近年來已經由內而外的全面上揚,具備補漲條件的區域難尋,端視何處的房價水準以及生活機能,能夠吸引相對多數的買方近駐。

 以台北市而言,內湖擁有科技園區的加持,生活環境舒適,加上房價水準落在全台北市的中間水準,能夠吸引換屋族群的進駐。

 新北市未來將成為台北都會區很重要的住宅供給來源,捷運沿線以及具備腹地且處於開發初期、房價尚未大幅上揚的地區,未來價格相對看好,現階段以土城具備類似條件。

 東森房屋董事長王應傑表示,2013年台北市成交總價在2,000萬以下物件高達6成以上,基於薪資未能有效調漲下,預估北市2014年仍是小宅及總價2,000萬的產品當道。

 但部分地區因捷運通車,房價可能還有所表現,其中,北市下一條通車的松山線,可留意周邊的房價變化。

 至於新北市,雖因供給量大、有供過於求危機,但林口、新莊、五股、蘆洲、雙和、新店、汐止等地仍有一定題材可以發揮,2014年仍有許多建案推出,必須觀察題材能否有效帶進人口流入,生活機能是否完善,預估自住比重將再比2013年提高。

 另外,在豪宅市場方面,雖政府有意加重「豪宅稅」,但2013年「仁愛帝寶」仍出現單價298萬的交易案,創實價登錄以來住宅單價最高紀錄,但也有「信義之星」3年來房價出現凍漲的現象。

 房仲業者認為,豪宅市場為少數金字塔頂端群族的產品,對一般大眾來說並無影響,但是,豪宅因在房市具有指標性意義,政府打壓力道恐會加重。不過,少數具稀有性、特殊性的「真豪宅」,2014年單價仍會突破300萬大關,至於,「山寨版豪宅」房價將會與真豪宅分道揚鑣。

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