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文山、內湖、士林 換屋族首選
發佈時間:<2014-01-26 19:14:33>
 
 

 文山、內湖、士林 換屋族首選
2014/01/26

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
文山區。 (本報系資料庫)

據調查,一年內有換屋計畫的國人將近三成,不過,因台北市中心房價高不可攀,近三年來換屋族往市郊區移動的趨勢愈加明顯,其中文山、內湖、士林三大行政區因緊鄰市中心,因區域房價相對較平實,未來償貸壓力較輕,加上綠覆率較高,成為換屋族首選地區。

內湖區。 (本報系資料庫)

我國一般家庭平均一生換屋次數約三至四次,「居住」的問題多半是先從「先求有」升級到「求好」,不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等,都是換屋的關鍵。據台灣房屋智庫調查國人換屋意向,結果有29.01%的民眾想在一年內換屋,其中換屋主要動機為「家庭人口增加/空間考量」的占36.45%,其次為「居住地生活機能不佳」的占35.47%,以及「工作地點改變」占26.43%。

士林區。 (本報系資料庫)

至於換新居條件則是期待房屋附近擁有「捷運/車站」的占57.69%,其次為「公園綠地」的占51.79%,再來是「超市量販店」的占41.03%;外在因素部分,則以「上班地點」占69.74%最多,再來是「交通發展」的58.46%,及「增值空間」的占48.97%為前三大考量因素。

因台北市中心房價驚人,不僅對首購族高不可攀,近年來連換屋族都備感壓力,有逐漸轉往市郊區購屋的趨勢,據永慶房屋成交資料統計,換屋族在選擇在北市郊區購屋的比率已經呈現連三年走高,2013年市郊區購屋的占比已經高達69%,較2011年提升達個百分點。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,據永慶房屋統計發現,換屋族在市郊區的購屋區域以文山(占20%)、內湖(占17%)、士林(占10%)最多,主因當地房價相對較平實、綠地資源豐富,去年吸引高達47%的北市換屋族,選擇作為換屋區域。

黃舒衛指出,現階段北市中心每坪平均成交價已高達70.8萬元,對於一般上班族家庭來說,負擔相當重;舉例來說,在大安區購買25坪左右的二房產品,平均購屋總價高達2,000萬元以上,以貸款八成、年利率2%、20年的房貸來算,每月房貸繳款金額超過8萬元,就算是雙薪小家庭,負擔依然相當大。

不過,北市郊區房屋每坪單價和總價就顯得相對平易近人,黃舒衛舉例,文山區不僅與首善之區的大安區為臨,也是傳統的公教區,綠地資源相當豐富,區域內目前每坪成交均價為43.5萬元,不到大安區的一半。另外,據永慶房屋成交資料統計,去年換屋族選購40坪以上的換屋產品,總價約2,000萬至4,000萬元的占了約54%,為需求最大宗,也就是說,以同樣總價3,000萬元來說,文山區可購買到69坪,但在大安區僅能購買到34.5坪,硬是比大安區多出一倍,不僅價格成本付出相對較少,房屋空間規劃上也相對寬敞許多。黃舒衛提醒,若現階段有意北市換屋者,若受限預算,建議不妨往市郊區多加考慮,不僅居住空間或品質較優,房貸壓力也相對較輕。

 

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