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生活4號線通車 沿線地段看漲
發佈時間:<2014-01-24 20:56:22>
 
 

 

2014/01/24
生活4號線通車 沿線地段看漲
王妙琴
生活四號線於上個月全線通車,沿線所經過區域如廍子段、嶺東、大里地區,建商搶進推案,沿線個案紛紛上看每坪30萬元大關,再創首購房價新高。挾台中精華區西移之勢,嶺東落後補漲、最受民眾矚目。

 「單元二」位於環狀74號快速道路城內,在「時程獎勵容積」鼓勵下將快速開發,去年底興富發以每坪50.6萬/坪買地,更帶動「單元二」大樓房價穩坐35萬/坪起跳。相較去年已漲翻天的大面積開發區域、廍子與新光段,台中精華區的西移趨勢,勢必連動僅筏子溪之隔的嶺東商圈,成為本年度首購房市的落後補漲區。

 位於74號快速道西側的嶺東商圈,挾精密科技園區與東西向特三號道路(中龍路和向上路三段)通車,加上鄰近七期,因此吸引台中七期建商精銳、坤悅、總太、惠宇等建商搶地推案,去年底昌佑建設以每坪43.18萬元取得南屯區保安段667坪台糖土地後,區域土地行情再創新高。

 嶺東商圈今年推案重心為忠勇路及嶺東路兩區,目前推案最積極的,首推大年初三將進場的忠勇路上「精銳藝博匯」,每坪開價25萬至30萬元,七期豪宅建商精銳近期深耕嶺東商圈有成。

 忠勇路上,坤悅開發將於今年329檔期進場、推出總銷20億元新案;勝美彩虹城三期、以每坪開價為23萬至25萬元4月進場;嶺東路上的總太、昌佑、昇陽將在下半年推案,將再次炒熱嶺東商圈區域新高價。

 預期生活四號線將帶來的房市紅利,去年10月廍子段土地標售就吸引許多上市、櫃建商如總太、大城、遠雄、名軒高價搶地,大城建設更以每坪最高開出52.68萬溢價307%最受市場矚目,據房仲表示,預估豐邑建設將推案30億、總太40億,今年廍子、新光段推案破百億。

 新光段與廍子段,鄰近大坑風景區3,300公頃綠地,去年以惠宇建設二次推案都創下秒殺紀錄最令市場驚豔,線上推案的元鈞建設「若山牧水」將接待中心設立於七期,在面景福公園第一排的1,740坪基地上、規畫總銷19億大案,每坪28萬至38萬,另外元城建設「蘭亭苑」每坪開價約在24萬至30萬,兩案均已突破30萬元大關,年漲幅35%左右,再創台中首購區域房價新高。

 中部低總價市場產品則以環狀74號快速道路沿線推案為主,目前房價以大里地區房價漲勢最凌厲,位於74號道路以北的北大里,目前以大里二期重劃區的「敘登陽」每坪開價24萬至28萬及陸府建設爽文路新案每坪上看30萬的「陸府原森」,單價最高,近一年來漲幅超過20%以上。

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