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「中央來了!」 新莊副都心又紅了
發佈時間:<2014-01-17 20:29:32>
 
 

 「中央來了!」 新莊副都心又紅了
2014/01/17

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
中央合署辦公大樓進駐,帶動新莊副都心房市升溫。 記者鄭超文/攝影

新莊副都心中央合署辦公室上月正式啟用,13個中央部會及附屬機關陸續進駐,預計本月底約3500名公務員即可完成入駐。人潮就是錢潮,除了周邊餐廳、店家生意現已明顯提升外,副都心房市也再度成為各界關注焦點。

指標建案 外地客增多

目前來看,區域建案買氣確實好轉一些,以遠雄U-Park系列為例,遠雄副總張麗蓉表示,目前周來客即可達100到150組,另外,根據住展雜誌市調,區域內其他指標建案,目前一周來人量也多有5、60組水準,比起之前情況已好很多。

中古屋也一樣升溫,住商不動產新莊中平店長李孟純表示,副都心周邊中古屋以往以區域客為主力,但去年下半年起,北市客開始增多,其中不少即是將到新莊上班的公務員,去年12月各部會正式進駐之後,這類買方更是明顯增多。

張麗蓉表示,目前到新莊副都心買屋的外地客,大致有兩大動機,一是在中央合署辦公大樓啟用,各部會如期進駐後,對新莊副都心各項進行中的重大建設、開發案以及商圈發展信心大增,為求資產保值,因此選擇在此一地區購屋置產。

另一則是因工作機會衍生的自住需求。中央合署辦公室除了帶來3500名公務員之外,許多相關行業也跟著搬進此區,再加上周邊近五股工業區、正在全力發展的知識產業園區,許多民間企業員工、中小企業主、高階白領也都有自住需求。

李孟純表示,新湧現的這一波買氣,買方態度積極很多,主要是機場捷運雖預定2015年年底才通車,但如果等到明年才進場,由於同時也有多項重大建設將陸續完工,多項題材同步發酵下,屆時恐怕又得追著房價跑。

未來還有三大題材發酵

新莊副都心未來有三大房市題材,除機場捷運通車外,另有預計今年完成招商並陸續進駐的新莊捷運AU商城,此一商城基地達4300坪,規劃作為百貨、商場、綠色休閒空間等;另一為台灣電影文化中心,預計今年完成規劃、2016年完工。

對於今年副都心房市,業界看法不一,住展雜誌研發長倪子仁表示,頭前、副都心重劃區2009年推出後房價漲太快,不到兩年就從3字頭跳到6字頭,然後就一直盤,現在雖然開始有人員進駐,但要等到機能較為成熟,房價才會有所表現。

區域房仲業者則都偏向樂觀,認為隨中央合署辦公大樓啟用,很多人會到當地洽工,房市能見度大幅提升下,買氣也會上升。張麗蓉預言,2015年將是新莊副都心房市再次爆發的一年,在高度期待下,今年區域房市也將有不俗表現。



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