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內湖…下一個天母
發佈時間:<2014-01-12 21:15:09>
 
 

 內湖…下一個天母
2014/01/11

【經濟日報╱文/李至和】
值班店長:錢柏屹(信義房屋內湖明湖店) 出生年次:1982年 入行年資:7年4個月

台北市內湖區買氣穩定,大直與松山跨區的市區客、內科高端置產客,2,000萬元以上市場活絡。AIT內湖新建館舍可望在2015年完工,內湖可望成為新天母,加上民生汐止線等題材,以及大湖公園整治及東湖商圈補漲效應等,區域發展題材多元。

去年全年度買賣移轉件數,台北市約3.9萬戶,表現大致持平、年增約2%;台北市維持中山、內湖區交易量最高的狀況不變,主要是台北仍有自住買盤支撐,在房市由多轉空的氣氛下,交易主力區移往相對低總價、低單價的自住型比率較高的地區,內湖即是其中之一。

信義房屋明湖店位於內湖二期重劃區內,近內湖四期重劃區、國家大湖公園旁,依山傍水,自然環境優,純住宅。交通機能強,又近捷運站、高速公路,四通八達。

信義房屋明湖店店長錢柏屹說,內湖二期重劃區鄰南港軟體園區、內湖科學園區、汐止工業區,需求量大保值性高。交通便利四通八達,五分鐘可達台北松山機場、40分鐘可到達中正國際機場、八分鐘可達市民大道與信義計畫區。

內湖二期重劃區已有捷運路網,經木柵線可至東區,並連接板南線至板橋及基隆。有中山高速公路成功交流道、堤頂交流道、北宜高速公路、北二高南港聯絡線等,皆有交流道於五分鐘路程之內,可於一小時至新竹科學園區交通。未來高鐵計畫在南港設置南港站,距離內湖約十分鐘車程。

信義房屋明湖店附近區域內物件,屋齡相對內湖其他區域年輕,緊鄰民權重劃區、二期重劃區、金湖路段,街道規劃整齊,人車分道,店面清爽整齊。鄰近內湖科學園區有10萬就業人口,還有南軟加持,有意願購屋人數多。

錢柏屹說,內湖有五個重劃區,二期重劃區周邊有民權東路六段、康寧路三段交錯的圓環,圓環連結民權重劃區與內湖二期與四期三個重劃區,區域內屋齡相對較新,多為十幾年的屋齡,純住宅區為主。錢柏屹分析,二期重劃區內有十棟社區,富邦大衛營屋齡約在六年、成交每坪110萬元;閱讀歐洲社區是全內湖區基地面積最大的社區,基地有4,600多坪,共有200多戶,近期成交每坪95萬元左右。

區域內周邊商場、交通開發持續進行,未來房價仍有上漲空間。如南港三鐵共構車站與中信總部(含大型購物商場),預計2014年底前啟用;四期國際網球中心預計2015年完工啟用,是北市最大規模之運動公園。

錢柏屹說,二期重劃區內空屋率低,以自住需求為主,換屋或是能力比較強的首購族,2,000萬元出頭的價格買兩房加車位;如果換屋族群可選擇三房以上含車位的產品,價格從2,800萬元起跳。

附近還有金湖路,已規劃美國在台協會進駐,預期將有不少外國人因為工作需求來內湖生活,未來要消費往內湖二期重劃區,或者往日湖百貨方向流動,但考量重劃區規劃完整,且店面新穎,又有不少好的餐飲業者進駐,未來商圈發展可期。

 




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