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投資大台北 下半年勿追高
發佈時間:<2014-01-12 21:12:10>
 
 

 投資大台北 下半年勿追高
2014/01/11

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

受惠觀光客大增,大台北店面交投回溫,不過,專營店面產品的欣元商仲認為,大台北店面價格相對高點會落在今年上半年,下半年有下跌壓力,投資人「進貨」時不宜追高。

欣元商仲總經理焦文華表示,主要是國內消費市場低迷,去年除食品、餐飲外,多數行業連鎖店營收多下滑2~3成,造成今年預計展店量大減3成以上,租金承受力也明顯降低。

另一方面,電子商務交易持續成長,交易額已占實體店面營收約1成,預料毛利率低的行業及體質差的公司行號將有一波倒店潮,恐將加大店面空置率,直接影響到店面售價。

焦文華認為,去年表現還不錯的台北市1、2線A級店面商圈,今年會走下坡,一方面是賣方對觀光商機有預期,惜售升高,釋出量大減。

另一方面,密集查稅以及嚴格的貸款緊縮,也讓買方難以追價,預估成交量只有高峰期的1~2成。交易熱度會轉向雙北市三、四線B級店面商圈,目前店面市場買家以業餘型,以及資產規模中等的保值型客戶為主,預料北市總價在1.2億元以內,新北市總價在6000萬元以內,會較受到青睞。




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