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航空城保溫 桃園房市繼續旺
發佈時間:<2014-01-05 20:34:49>
 
 

 

航空城保溫 桃園房市繼續旺
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

馬總統元旦談話宣示拚經濟,將桃園自由貿易港區列為重點,重申將投資5750億元,創造2.3兆元經濟效益、840億元稅捐以及26萬個工作機會。房產業者認為,雖是老調重彈,但仍會為桃園房市帶來更大信心,可望再「旺」兩三年。

供過於求 小心多殺多

 

不過業者也提醒,桃園有部份地區如桃園市區、青埔高鐵特區、八德重劃區等,近年投資風太盛、房價飆升太快,加上推案太多,已有「多殺多」風險。投資人今年進場,應選擇符合市場行情或低於市價行情的物件,不宜追價進貨。

桃園房市去年已「旺」了一年。以代表區域買氣強度的家戶購屋比來說,根據信義房屋統計,桃園地區去年1~10月家戶購屋比在六都之中即高居第一,達6%,即每100戶人家即有6戶買房,比台北市的3.2%,幾乎多出一倍。再以房價來看,根據永慶房產集團調查,過去一年,桃園成屋房價從2013年初的每坪13.8萬,年底來到16.2萬元,漲幅高達18%。如從2011年奢侈稅實施開始算起,2年半來,桃園房價漲幅已達48.7%,幾近5成,也是全台主要都會區第一名。

另外再以代表區域購屋需求的人口淨移入數據來看,桃園去年前11個月淨移入人口達7143人,也高居全台第一。數據顯示,儘管央行去年公開點名桃園部份區塊風險偏高,但在房價相對低檔下,移民風潮並未減弱。

全國不動產董事長葉春智分析,在央行緊盯下,桃園房市仍保持熱度,除了升格、機場捷運題材外,主要便是桃園航空城自由貿易港區話題。馬總統的公開宣示,不論對首購、換屋或投資置產,都將進一步提振信心,今年房市將更為樂觀。不過,他也提醒,桃園前10月住宅建照核發戶數已達2.4萬戶,高居全台第一,另根據住展雜誌調查,去年全年桃園推案量高達3200億元,寫下歷史新高,其中,中壢地區銷售中建案高達61個,桃園市達40個,在北台灣都屬一屬二,也有供過於求的風險,投資人必須留意。



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