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竹北六家 推案新熱點
發佈時間:<2013-12-29 21:29:55>
 
 

 竹北六家 推案新熱點
2013/12/28

【經濟日報╱文/李珣瑛】
圖/經濟日報提供

位於新竹縣竹北市高鐵特定區內的六家地區,由於擁有便捷的交通網,不論是南來北往的中山高速公路竹北交流道、高鐵新竹站,都近在咫尺;甚至距離北二高的竹林交流道,也不過約十分鐘的車程。若是想往山上、或海邊走走,只要跨過頭前溪就可開上68號東西向快速道路。便捷的交通,加上重劃區的方正街廓,成為在地與南北建商爭相推案的熱門區塊。

信義房屋竹北嘉豐店店長賴建霖表示,看好六家地區交易熱絡,嘉豐店今年11月甫新開幕,成為信義房屋竹北第11家店,也是高鐵特區內的第四家店。

竹北高鐵特區因交通優勢,經六家五路轉自強南路,連結經國橋、台68線東西向快速道路,可通往新竹市、竹東鎮、南寮等;經嘉豐六路轉主幹道光明六路,可連結中山高竹北交流道;或轉文興路可至高鐵新竹站,車程均在十分鐘範圍內,重大建設匯聚,推案熱絡。生活機能可至光明六路、自強南路生活圈,有麥當勞、餐廳、星巴克、便利商店等。

重劃區的優勢,在於道路採棋盤式的規劃,市容相對較為美觀,加上綠帶比較高,尤其是高鐵特區內,每走十分鐘就有一座公園,生活環境顯得悠閒從容許多。

賴建霖指出,嘉豐店開在嘉豐六路二段的社區內,就是定位為「社區芳鄰店」,是要服務需求明確、有意進駐社區的換屋族、或投資客層,並不是為引過路客。

他分析,會選擇在六家購屋的消費族群,仍以竹科人及其家人需要台北通勤者為大宗。因為,六家到竹科上班、及搭高鐵到台北都很方便。而竹北市的房價又比新竹市,更具競爭力,對首購族及有意換較大房子者,負擔相對輕些。

賴建霖表示,高鐵特區的房產相當完整,從適合小資族入手的總價約200萬元套房,到一戶動輒4,000萬至5,000萬元的豪宅。甚至辦公室、透天社區也樣樣不缺。

套房型的產品,有豐富建設屋齡六年的「紐約紐約」,以及振瑄的「美麗新世界」,總價在200萬至250萬元左右。若是出租,月租金落在1萬至1.2萬元之間。

適合小家庭的兩房型產品,寶佳建設的「原美館」屬於二年屋齡的新成屋,由於剛過了奢侈稅的二年期限,近來大量釋出總價在700萬到800萬元的產品,視房型位置每坪單價約在20萬元上下。

由於兩房的產品較稀少,佳陞建設的「好fun」建案屋齡逾六年,則是從小坪數、到四房的大坪數房型都有,每坪單價約在18萬到20萬元,總價從350萬到650萬元。

賴建霖分析,六家地區三房型產品的可選擇性多,舉凡豐邑建設的「水琉璃」、「雅砌」、及「iPafk」,昌益建設的「風中緋櫻」等,三房含車位的總價在850萬至1,050萬元之間。這區域的四房加車位的產品,總價約為1,100萬至1,400萬元。

 

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供



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