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高雄經貿園區資產股 身價漲
發佈時間:<2013-12-16 22:31:06>
 
 

 

2013/12/15
高雄經貿園區資產股 身價漲
記者顏瑞田/高雄報導
高雄公告土地現值大幅調漲,加上正全力推動亞洲新灣區的多項重大建設,激勵位於區域內的高雄多功能經貿園區大地主、建商,成為最大贏家,包括統一、台肥、台塑、中石化、國化、東泥、國揚等,身價水漲船高。

 高雄經貿園區分為3大部分,位處區內東邊的是所謂「DC21」地主群,以統一夢時代為主;中間區域則是大遠百以及八五大樓;西邊則是所謂的亞洲新灣區,包含整個高雄港灣。

 「DC21」地主群包括中石化、統一集團、台肥、台塑、東南水泥、國泰化工等,擁有的土地面積最多,而且全都是民營企業。而區內最大的地主首推中石化,土地面積就高達8萬坪,統一集團、台肥分居二、三,分別擁有5萬坪、4.8萬坪。

 至於土地到底值多少錢?高雄市政府日前標售夢時代購物中心後方「特貿五」土地1024.57坪,由三發地產以每坪83.83萬元購得,可說最具參考指標;值得一提的是,該地是區內土地利用效益相對較低的,以此推估,區內土地將從8字頭起跳。

 至於經貿園區的中間地帶,雖然有人喊價每坪200萬元甚至更高價位,但是缺乏實際的成交案例;而高雄市政府12日甫公布的土地現值,坐落在經貿核心門戶的大遠百,每坪為109萬元、調幅高達30.46%,並且首度取代新光三越成為高雄市新地王,最具參考意義,高雄經貿園區資產價值可見一斑。

 另一個參考指標,則是華固建設在今年4月份以每坪147.97萬元,總價16.44億元向高興昌購買八五大樓旁邊、高雄經貿園區後緣的1,111坪土地。

 至於位於高雄經貿園區西部的亞洲新灣區,範圍大約41.28公頃的高雄港灣,土地所有權人則是台灣港務公司,因此,沒有所謂土地出售的問題,但卻是扮演產業和經濟驅動的角色。

 包括世貿高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、海洋及流行音樂中心、高雄總圖、輕軌捷運等重大建設環繞亞洲新灣區,帶動港灣邊的住宅大樓行情水漲船高,已經成為高雄最夯的海景豪宅聚落。

 其中,區內新建大樓首推國揚打造的頂級豪宅「國硯」,上周已進入交屋期,預估國揚12月將一舉入帳逾70億元,法人預估,在「國硯」貢獻下,國揚今年EPS將坐4望5,創下歷年新高紀錄。

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