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台南房市 南科LM特定區 搶攻新貴族群
發佈時間:<2013-12-16 22:30:32>
 
 

 

2013/12/14
台南房市 南科LM特定區 搶攻新貴族群
記者陳惠珍/台南報導
隨著台南科學園區(南科)內廠商產值不斷增加,緊鄰該園區旁,占地106公頃的南科LM特定區,這兩年開發腳步也加速,地價從最早每坪5至6萬元,如今幅漲逾倍,每坪已逾10萬元以上,不少透天住宅別墅售價動輒上千萬元。

 儘管這裡的生活機能,尚未十分健全,其新屋去化速度之快令人咋舌,為迎合科技新貴的喜好,各家建商無不卯足全力,以獨具特色產品別苗頭。

 LM特定區至今全區只有一家小型超商、一家自助洗衣店,生活機能乏善可陳,但是在交通上卻極為便利,區內不但有全台第一座太陽能車站─台鐵南科車站,每天從南科到沙崙的專車就有10班,方便住戶及南科人員搭乘高鐵。

 特定區內目前湖濱景觀公園尚未開發,但名為「蓮潭」的蓄洪池自然景觀幽美,步道成為許多附近住戶散步運動的好去處;自兩年前,開始吸引建商大舉進駐,新案如雨後春筍,客層主力除了南科的科技新貴外,還有大量外來的投資客,科技新貴以首購族居多,投資客的目標,放在租屋的科技人身上。

 因應年輕科技新貴求新求好的心理,以及政府對特定區住1至住4斜屋頂、容積率的規定,LM特定區的大部分建商在房屋的外觀、格局和建材上,都下了很大的功夫。

 板根建設是第一個在LM特定區推出電梯別墅的建商,源自於相信這裡是「台灣最漂亮的住宅區」的信念,首度推出的「森立方」雖然只有6戶,卻很快銷售一空,獨特的設計並因此獲得2013年建築園冶獎「透天建築景觀類推薦獎」。目前推出的「森情」共16戶,同樣是電梯別墅,外觀簡約自然,展現石材質地色澤的美,除了前後院都種樹之外,每戶二至四樓,還留出天井的空間,讓樹木與房屋共生,在室內也能享受綠意無限,注重通風、採光及綠化,強調是能夠讓身心靈都健康的住宅。

 板根建設經理巫程豐表示,建案設計除了強化美麗與健康兩大訴求之外,「森情」在安全上特別講究,因台灣位處環太平洋地震帶,因此在結構上做了加強,外牆有30公分,足足比政府規定的15公分多了一倍;室內隔間也不是磚牆,而是10公分混凝土造(RC牆)。另在防水上也特別加強,天井、露台及斜瓦的部分,都用熱熔式防水毯,強調其安全度。

 宇成建設推出的「植村墅」系列,透天住家每一期的風格都一樣,走的是融合新加坡與巴洛克風格的社區式透天4樓建築,加上大樓式的管理。該公司董事長林裕盛指出,台灣地狹人稠,規劃新加坡式的車庫建築,不但能放大整個案場的空間感,也方便住戶之間的聯繫,增進大家的感情。目前宇成的「植村墅」系列已經推出第12期,共44戶。

 樺成建設目前推出的「南科森林」已經是第二期,共有10戶,一樓孝親房面對寬敞的庭院,讓老人家不必出門也享有綠意盎然的活動空間,二樓前後都有露台,滿足蒔花弄草的樂趣。最具特色的是三樓利用斜屋頂下的空間,特別延伸平台成為2.8米高度的小閣樓,空間毫無壓迫感。另外一樓客廳裝設彩色影視對講機,既時尚也切合科技人的胃口。

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