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高處不勝寒 豪宅降價
發佈時間:<2013-12-16 22:16:52>
 
 

 

高處不勝寒 豪宅降價
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市開始反轉 成交價走下坡

 

經濟景氣持續低迷,房市也開始出現變化,近期多筆交易顯示,賣方態度已開始軟化,成交行情也開始往下走,房價似乎已到了反轉下修關鍵時刻。

首先是台北市政府本周最新揭露的信義計畫區豪宅「信義帝寶」,此一建案頂樓住宅日前雖以4.19億、每坪200萬元高價售出,成為北市第6棟「200俱樂部」大樓,並被視為市場一劑強心針,但其實屋主是降價求售。

「就是賣不出」 信義帝寶降1成

 

據了解,此一豪宅最先開價5億元求售,拆算車位每坪約250萬元,後來屋主降至4.88億元,多家大型房仲豪宅團隊都接到委託,屋主原先底價設定為4.7億,但最後以不到4.2億元賣出,等於降價1成出售。

屋主願意降價,主要是這間房子早在一年多前就開始賣,雖然屋齡新,坪數夠大,地點又在有台北市最貴一條巷─忠孝東路5段236巷內,和目前一坪276萬元的豪宅王「皇翔御琚」同一條巷內,但就是賣不掉,最後只好降價出售。

除了信義帝寶,在公開標售市場,近日也有兩件標的降價求售。一件是志嘉建設名下的台北車站商圈三間店面,標售當天無人投標流標後,志嘉後來公告標售底價4.28億、位於重慶南路的一間透天厝,以3.92億元賣出,等於降價8.4%。

另一件是精英電腦位於內科園區的總部大樓,原先計畫在10月下旬公開標售,底價約70到72億元,但標售當天傳出無人投標,負責標售的商仲業者則表示改為議價。

三商美邦人壽則在本周二公告,以66.8億買下內湖精英電腦總部大樓,等於也是降價5~7%左右出售。三商美邦人壽還表示,已與精英電腦簽訂10年售後租回契約,未來10年租金報酬率將有3%,精英電腦其實做了很大讓步。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示,北市高總價產品目前確實已出現降價氛圍,大安區延吉街、仁愛路附近一間華廈,一般認為一坪有90萬元以上行情,但日前就以76萬元成交,屋主讓步之大,令人訝異。

北市億元豪宅 今年成交僅179件

 

他表示,目前總價超過4000萬以上高價住宅去化就有相當難度,8000萬以上受豪宅限貸令影響更是難賣。以今年來說,北市總價1億元以上住宅成交案至目前為止就僅有179件。由於去化緩慢,不少原本堅持底價的中大坪數屋主,近來都有軟化趨勢,有些屋主更已降價求售。




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