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雙題材發酵 明年汐止房市價量微揚
發佈時間:<2013-12-13 20:18:08>
 
 

 

2013/12/13
雙題材發酵 明年汐止房市價量微揚
王玉樹/台北報導
「2006年後,隨著員山子分洪道啟用,大家擔憂的汐止淹水問題就不再發生了。」信義房屋業18區執行協理洪建煥一語劃開汐止房市邁入成長的重要分水嶺。隨著未來「捷運交通」與「經濟投資建設」兩大題材加持,他預言汐止明年房市將擺脫全國「價平量微縮」氣氛,拉出「價量微揚」格局。

 新北汐止區近5年移入人口逐年成長,反映在買賣移轉棟數上,2011年汐止全年移轉6679棟,而信義房屋預測今年可望上看6800棟,創3年新高。

 洪建煥持續看好汐止後市。他說,影響房市最重要的兩個因素,一個是交通,一個是經濟建設投資,這兩個題材汐止都有。

 他說,汐止在交通方面,擁有「4高1快1捷3鐵」優勢,附近共有中山高、北二高、北宜高,接往五股、八里,串聯台64線的汐五高共4條高速公路。鐵路方面,台鐵推動鐵路捷運化,規劃中的捷運汐止民生線持續進行,加上汐止緊臨南港車站的3鐵共構。另外,還有環東快速道路連結環東、堤頂大道到內湖、南港通勤往返只要10分鐘。

 經濟建設方面,汐止已原有遠東與東方兩個科技園區,將來遠雄投資600億的U-Town廠辦大樓加入,會進一步整合成「大汐止經貿園區」,規模被預期超過南港、內湖經貿園區。

 兩大題材發酵,加上以往害怕的水患問題遠離,讓洪建煥樂觀的說:「可以期待新移民與新投資湧入。」他也預言明年汐止明年房市可望「價量微揚」。

 汐止房價與周遭比較,洪建煥說,南港房價一坪動輒80萬元起跳,甚至到100萬,但僅一橋之隔的汐止,每坪只有20萬到30萬,僅南港的2到3成。放眼台北市東區周遭,不管是南港、內湖、東湖,或是信義區,要找到總價1000萬元以內的房子幾乎是非常困難,唯有汐止, 可以找到2到3房、總價1000萬元以內產品。

 洪建煥分析指出,到汐止買房民眾偏愛中古電梯大樓,2房、坪數25到30坪產品,占成交量的一半以上。目前汐止6大商圈,以汐止科學園區所在的「新台五商圈」房價最高,公寓每坪約30到32萬元,大樓則在35到45萬元上下,新成屋和預售建案更可拉到50萬元門檻。

 而汐止在地人稱作「社后」的「福德商圈」,就是以往易淹水區,現在隨著水患未再發生,大樓每坪行情在30到35萬元上下。

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