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新店移轉爆量 撿便宜?難!
發佈時間:<2013-12-13 20:01:09>
 
 

 新店移轉爆量 撿便宜?難!
2013/12/13

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
新店美河市8月交屋,並未出現多殺多的狀況。記者侯永全/攝影

最近也到新店撿便宜嗎?新北市新店區近期出現近年最大交屋潮,由於過去經驗,交屋潮往往會讓區域面臨較大賣壓,較有議價空間,近來吸引不少民眾到新店撿便宜,不只網路物件點閱率大幅成長,各房仲店來電量也明顯增加。

新店地區是從今年7、8月開始湧現交屋潮,以往新店每月買賣移轉件數都在4、500件上下,景氣差時甚至只有2、300件。但今年7月驟增至600件,8月更衝上1500件,10月雖回降至430件,但11月移轉量又達到1185件的水準。

總計新店今年下半年以來買賣件數已達5075件,高居新北市第一名,較第二名的新莊區多出1成以上,比板橋更多出44%、1500多件,是近年來新店買賣移轉件數最多的一段日子。

信義房屋新店中正店長朱堯正表示,新店建物移轉爆量,主要是「美河市」、「玉上園」、「寶徠花園」等大型建案交屋,以美河市來說,總戶數就達2000多戶,玉上園也有1000多戶,雖然是分批交屋,但每月數量也都很可觀。

由於這幾年預售屋市場超過5成以上是投資客,有些建案投資客比重甚至高達8、9成,而投資客一般習慣不是交屋前轉手,就是交屋後立即出售,以免扛房貸。因此,過去幾年大型建案交屋,幾乎同步都會有一波售屋潮,有時賣壓太重,投資客會願意少賺一點以求順利轉手。

早在今年3、4月,美河市預計交屋傳出,不少民眾即在網路上討論如何撿便宜貨,不少人更預言會有出現「多殺多」。美河市因產權問題,延至8月交屋後,由於同一時間碰到「玉上園」也在交屋,許多民眾更是呼朋引伴在新店找房子。

不過房仲業直言,這段時間想在新店撿到便宜,「並不容易」。永慶房屋新店中央店長蘇柏豪表示,主要是新店雖逢近年最大交屋潮,但委售數量遠低於預期,以美河市來說,市面上頂多就是2、30間,「玉上園」在591售屋網也只有10多戶,沒有賣壓,屋主讓步空間就相當有限。

區域房仲業分析,當初買美河市,不少投資客都找人頭,交屋後立即轉售,因為人頭的名下只有一戶,其實並沒有奢侈稅問題,投資客沒有拋售,主要還是在等美河市京站開幕、新店裕隆城B區推案,一般相信屆時還有一波漲幅。

美河市京站就在美河市社區之中,為區域型百貨商場,預計明年第二或第三季開幕;新店裕隆城B區基地面積達2.78萬坪,區域建案推出開價上看8字頭,也有代銷喊到100萬元。



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