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台中建商抱怨 「市府炒地皮」
發佈時間:<2013-12-08 22:07:01>
 
 

 

台中建商抱怨 「市府炒地皮」
【聯合報╱記者陳秋雲/台中報導】
台中市地價屢創新高。 記者陳秋雲/攝影

「政府帶頭炒地皮,叫建商怎麼辦?」台中市多位建商抱怨,受北部建商南下搶地影響,已讓地主漫天開價,市府標售土地,廍子段標到最高每坪52萬;建商表示,附近地價水漲船高,跟著補漲,房價怎麼下得來?市府指廍子段是當地公設發展已成熟,市場決定地價,漲價歸公。

建商直指台中市的地價太高,是市府標售土地帶頭炒高造成。近期台中市土地標售,以上個月廍子段最熱門,上市建商總太、大城、遠雄、名軒都進場有斬獲,大城建設更以每坪最高開出52.68萬、溢價307%最受市場矚目。

台中市副市長黃國榮表示,廍子段是當地公設發展已成熟,建商才願意出高價標售,完全是市場機制,收入全歸公到市庫,用作各項建設;當地還有7.7公頃,目前沒有標售計畫。

業界推斷,這區房價有機會挑戰每坪30萬元,目前該區新進個案元城建設「蘭亭苑」,每坪開價25至28萬最高。

另位建商指出,同是廍子地段,差不多地區的地價本來落差很大,但標售後的地價全開始進行所謂的「補漲」;他指出,倒楣的還是買不起房屋或多花大錢買房的消費者,不少建商則無地可建。

十月中旬以來,北部建商南下台中搶地,興富發、國泰、遠雄、名軒等建商各有所獲,其中遠雄建設腳步最積極,繼單元二高價搶標後,最近陸續在清水、廍子段、8期重劃區續有斬獲;興富發則購入7期西側惠安段471坪土地;國泰購入科博館旁英才路625坪土地,刺激台中各重劃區啟動補漲行情。

嶺東南屯區保安段667坪台糖土地由台中昌佑建設以每坪43.18萬取得,未來房價將上看25萬起跳;遠雄建設近日再以每坪163萬搶下8期文心南路上2352坪(原夜市用地),未來房價每坪將從40萬元起跳,勢必帶動附近南區、8期、楓樹里房價上漲;即將進場的「聚合發湖心泊」每坪開價35至45萬,楓樹里「旅建築」每坪25至30萬。

國泰建設近期以每坪近130萬購入科博館625坪土地,推案上看每坪40萬起跳,可能帶動草悟道與5期房價的競爭;5期重劃區的「寶璽高第」每坪成交價今年站上40萬元;國美館的「富邦天空樹」、「由鉅大恆」每坪50萬起跳,房價創新高。

興富發建設以每坪121萬元購入西屯區保安段471坪土地,帶動附近單元一、二及7期、12期房價上漲;目前寶璽7期新案房價開出每坪75至85萬,12期新成屋「久樘香波」開出每坪36到48萬,順天新案預估也在40萬上下,紛改寫在地區域房價新高。

沉寂一段時間的7期新市政中心,由於受到各重劃區大漲及北部知名建商大陸工程、富邦建設南下插旗推案的競爭下,11月下旬首先由位於市政北一、惠中路口的「聯聚泰和大廈」登場,坪數約在115、230坪,預估每坪單價約60萬起跳,最受市場矚目。

寶璽建設位於府會園道上的「寶璽天睿」,規畫160坪雙併,每坪單價開出75至85萬元新高而受到市場矚目;位在市政北五路上的大陸工程新案,個案規劃約140、160坪,業界預估每坪80萬起跳,有機會創下台中豪宅房價新高。



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