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交易透明化 北市將設容積銀行
發佈時間:<2013-12-05 22:20:11>
 
 

 交易透明化 北市將設容積銀行
2013/12/05

【聯合報╱記者周志豪/台北報導】

台北市未徵收開發的公共設施保留地達一千多公頃,影響生活環境品質。台北市政府提出自治條例草案,增加該有的限制,也有部分放寬,並成立「容積銀行」,加速開發公設保留地,改善區域失衡現況,萬華區將是最大受惠者。

北市都發局長邊泰明表示,北市約一千一百五十公頃公共設施保留地尚未徵收,徵收費達一兆三千多億元,政府無力負荷,不僅環境品質難提升,區域發展也失衡。

邊泰明說,公設保留地容積出售移轉所得,用來徵收、開發公設保留地,或推動落後地區公共建設,闢建該有的公園、道路等,改善環境品質。

邊泰明以信義區的公設保留地為例,以每坪容積一百萬元推估,北市容積銀行就會進帳五十三億元,用這筆錢依公告現值徵收,公設很快就能開闢出來。

目前許多西區的公設保留地容積移到東區,以致東區的建築越疊越高,西區建築相對矮,城市天際線變得很怪;邊泰明說,未來會限定容積原區移轉,像大同區的公設容積多數留在該區使用,改善西區房子永遠長不高困境。

邊泰明表示,條例立法後,捷運周邊可接受移入容積的建築基地,從距離出入口五百公尺,放寬至八百公尺,但基地須鄰接八公尺以上道路,萬華區捷運站最少,站與站間的距離最大,受惠最大。

邊泰明表示,為避免容積移入過度集中,未來除全市性公設容積(如古蹟、十五公尺以上計畫道路)可移轉至全市外,其他如鄰里公園、非計畫道路公設容積,限定原區移轉。為讓容積移轉與交易價格透明化,北市成立容積銀行管控,民間買賣成本透明化就能減少哄抬、賺差價情形。

外界寄望藉容積銀行的透明交易抑制房價,邊泰明說,可能性「微乎其微」。他說,房價高漲因素多,資金浮濫是關鍵。




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