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高雄房市 楠梓園區周邊 住房需求攀升
發佈時間:<2013-12-01 18:39:39>
 
 

 

2013/11/30
高雄房市 楠梓園區周邊 住房需求攀升
記者顏瑞田/高雄報導
有將近35,000位員工的楠梓加工出口區,在園區後方,發展了獨特的德民商圈,透天店住房價3年來,從每棟1,500萬元飆漲到2,500萬元,漲幅66.67%,顯見消費需求暢旺;相同地,在楠梓第二園區內的日月光和榮化進駐、陸續啟用,帶來逾5,000位員工之後,將推升另一波的住房需求,因此,吸引城揚建設和郡都建設大量推案。

 曾經在楠梓加工出口區附近推出「超越100」,創下房價領先者的城揚建設,今年底更是一鼓作氣,選擇楠梓加工區,及楠梓第二園區的核心區域,推出「Super one」。城揚首席副總經理陳靜儀表示,該公司董事長楊振宗就是看上園區因產業聚落帶來的住宅需求人潮,而搶進購買距離園區只有2條街道、最核心區域的土地。

 目前楠梓加工區員工將近35,000位,楠梓第二園區也已經全部出租給日月光及榮化等企業,作為高階高值生產基地或是研發中心,陸續營運之後,可望增加超過5,000位員工。陳靜儀指出,這些加工出口區的白領階級將是加工區核心區域的主要客層。

 因此,城揚建設的「Super one」,主要訴求的就是首換和首購族群,每坪售價介於18萬元到19萬元之間,她說,坪數鎖定28坪到53坪之間,只要平均在500萬元到750萬元之間,消費者就可以購買屬於自己的住宅。

 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,楠梓區的房價想要突破每坪20萬元,恐怕還有一段路要走,但是,每坪20萬元以下的房子,是相當合理的價位,特別是楠梓加工出口區的核心圈。

 他認為,城揚「Super one」的量體不小,總共有383戶,因此,在行銷的策略上,採取價平的方案,應該是考量整體的去化速度,如果該基地規畫的案量小的話,每坪不到20萬元,大概很難買到。

 戴嘉聖表示,高雄市區內的房子,現在已經不是一般人住得起的了,因此,才會造就楠梓區、仁武區,甚至鳳山區房地產市場的繁榮,並吸引多家建商搶進。根據資料顯示,從東邊的土庫、右昌,一直到最西邊的高雄大學附近,登記推出的戶數已達8,000多戶。

 不過,戴嘉聖強調,這些案量並不是同時開賣,因此,並不會造成市場的激烈競爭,每年如果只有1,000戶在市場流通,楠梓區的房市發展,還是相當健康的。

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