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新北房市 北客回流林口 小坪數案熱售
發佈時間:<2013-12-01 18:38:26>
 
 

 

2013/11/30
新北房市 北客回流林口 小坪數案熱售
記者方明/台北報導
新北市林口區在五楊高架道路完工、機場捷運線可望通車後,加上桃園房價基期已高,北客開始回流至林口購屋,目前仍以A9捷運站周遭及家樂福商圈為主要交易熱區,而大部分預售推案都以20~40數個案為主,小坪數個案賣相最佳,目前林口區預售市場指標則為「晴空樹」。

 今年上半年五楊高架道路正式通車後,替林口房市注入一股活水,而機場捷運預計2015年底通車、中商36購物商城招商計畫持續推動、加上桃園房市過熱,都讓林口房市近期推案熱鬧滾滾。

 住商不動產林口幸福加盟店店長吳淑珠表示,目前林口預售、新成屋推案量最大集中在文化三路一段,且近期建商推案主打20~40小坪數個案為主,2房約25~28坪、3房約35~40坪,平均單價33~35萬元,總價落在800~1,500萬元的個案最好賣。

 目前小坪數個案指標包括「11號公園」、「HOM TEL」、「長滎晶品」等案都有不錯的銷售佳績;而靠近A9捷運站的亞昕「晴空樹」更是近期指標大案,平均單價已站穩「4」字頭,目前44坪、53坪皆已全數完銷,目前僅剩75坪大坪數銷售中。

 吳淑珠指出,文化三路一段與忠孝路口的「天圓地方」案,將是未來林口地標,該案不僅外觀採圓弧設計,且正對扶輪公園,附近還有亞昕國賓影城於明年完工,地理位置優越,該案目前潛銷中,每坪成交價約45~50萬元。此外,也在A9捷運站旁的「森聯摩天41」基地面積優於「晴空樹」,該案未來恐將是林口區最高價個案。

 永慶不動產林口捷運加盟店店長陳沛宏則認為,林口房市目前推案M型化,目前代銷預售50坪以下、總價1,000~1,600萬元個案占推案量8成;大坪數個案都是2年前推出的,指標個案包括「中悅麗苑」、「福樺謙邸」。

 他指出,以文化二路一段及仁愛路為主的家樂福商圈,目前5年內新大樓每坪單價約32萬元、總價1,000~2,000萬元交易占多數,約有8成之多,而品質較低的大樓每坪則約25萬元左右;至於電梯華廈每坪單價約24~30萬元,總價約在900~1,500萬元左右。

 陳沛宏表示,林口目前客源主要來自雙北市,其中,50坪以下個案以自住客為主,而大坪數總價在3,000萬元以上個案,則以置產族群為主,其中買方也包括不少台商。

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