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南崁大坪數 炙手可熱
發佈時間:<2013-11-29 22:34:34>
 
 

 

2013/11/29
南崁大坪數 炙手可熱
楊宗灝
桃園房市受航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等加持,加上中悅等知名建商紛紛投入開發,房價一路往上攀升,成了大台北外最具漲相的都會區。根據內政部不動產交易實價查詢發現,102年桃園成交百坪宅共383件,其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市,合計約占桃園縣9成2的比例,顯示桃園「百坪宅」交易越來越搶手。

 南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉,區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下,不論基礎公共建設及鄉民福利,都較過去有顯著改觀。

 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園百坪宅之所以熱銷,主要是總價帶的影響,舉例來說,總價2400萬至4000萬的區間,在桃園可以擁有百坪的大空間,但是在台北市只能買30坪至50坪的魔術空間,若想在台北市買百坪宅,動輒上億元,因此花台北豪宅的1/3至1/4價,在桃園就可以享受百坪宅,的確吸引在地有錢人及台北客的投入。

 102年蘆竹鄉成交百坪宅共226件,占桃園縣5成9的比重,江怡慧分析,主要原因為「中悅上林苑」買氣熱絡,加上「麗寶W1」建案新成屋交屋潮所致,合計在102年共移轉177戶,是今年實價揭露迄今,蘆竹鄉百坪宅交易熱絡1、2名。

 102年實價揭露,蘆竹鄉百坪宅,「中悅上林苑」交易106筆,交易最為火熱,江怡慧指出,該建案位於南祥路,自建築完成後至今交易都相當穩定,且「中悅上林苑」屬於南崁地區最新、知名度與指名度最高的社區,其主要購屋客層都是中悅家族的換屋客層居多,由於早期中悅所蓋的豪宅如今屋齡已10多年,而這批客層要換屋時,優先選擇同品牌建商的產品,目前在南崁地區較新的中悅系列是以「新天鵝堡」、「城堡」與「上林苑」為主,其中又以「上林苑」屋齡最新最受換屋客喜愛。

 台茂購物商場進駐,也大幅提升在地生活機能便捷程度,特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求,促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅,早年都由南崁發跡,不難看出當年推案盛況。

 加上南崁地理位置的優勢,近南崁交流道,可快速進入大台北地區,從早期10多年前就是北客南移購屋熱選區域,現今主要受惠南崁學區優勢,有南崁完全中學及南崁國小,且近機場捷運A10站與3大賣場台茂購物中心、好市多、特力家居,未來區內規畫有國民運動中心,生活機能可謂至臻完善,致使蘆竹鄉名列百坪宅交易熱區的主因。

 至於桃園市百坪宅交易則聚落在中正藝文特區的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」為主,江怡慧說明,該區域交易熱絡,3個社區是區域中的豪宅指標,又位處桃園展演中心旁,未來區內尚有捷運綠線加持,掀起比價效應。加上同德、同安學區更是許多家長力爭卡位的區域,且桃園市中正藝文特區更是燙金門牌保證,因此名門豪宅座落於此區,提升不動產價值,加上許多高資產族群轉到特區置產,完善的交通及商業機能,更是推升區域交易熱度的關鍵。

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