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中房市自住買盤夯 明年看俏
發佈時間:<2013-11-28 21:30:33>
 
 

 

2013/11/28
中房市自住買盤夯 明年看俏
文/黃繡鳳
台中市在縣市合併後,交通及重大建設近年來陸續到位,不僅台中人愛買,北客、竹科客都選擇在台中置產,使得今年前10月移轉棟數達43326棟,站上全國TOP2,建商也搶進台中購地,台中房市持續發熱。

 信義房屋中三區協理廖慶洲指出,以信義房屋成交資料分析,台中房價從2008年金融海嘯後開始變動,但對北客及竹科客來說,台中房價仍較北部平實,為適合長期投資置產的選擇。

 且受惠於交通建設及各項重大議題題材帶動,台中市買氣強勁,預估明年台中房市仍以自住買盤為主,千萬元以下中價位產品仍居主流,外圍低價區買氣也將持續穩定。

 信義房屋從內政部實價今年1~8月登錄資料分析,台中市今年6大購屋熱區分別為西屯區、北屯區、北區、南屯區、太平區及西區。

 信義房屋中一區協理周俊榮也表示,西屯區因中科、7期及12期重劃區及各項重大建設加持,長期以來一直是台中人購屋的首選,平均成交單價1168萬元,今年1~10月買賣移轉棟數己達7,058棟。北屯區在自住購屋的熱度上一直維持成長表現,平均成交單價為832萬元,今年1~10月的買賣移轉棟數己達5778棟,可望突破去年5831棟的紀錄。

 居市中心第二圈的太平區,因74號線即將全面通車效益,再加上價格平實也受到自住客喜愛,平均成交單價692萬元,今年1~10月買賣移轉棟數3,546棟,更創近3年新高。

 信義房屋中二區協理陳進堂認為,拜74號線通車之賜,部分跨區到市中心購屋的自住客,因而選擇在當地置產,外區客因房價較市中心少一半選擇入主太平。

 從內政部實價1~8月登錄資料也可看出,台中1000萬以下的物件目前為市場上主流,佔比高達7成6,而選擇住宅大樓及透天厝的比率也最高,分別是3成8及3成4,在屋齡的選擇上,則以1年內新屋及16~20年中古公寓,分別受到換屋族及首購族歡迎。

 廖慶洲強調,市場上目前仍以首購佔大宗,因此在產品的選擇上,以較好入手中低價位或屋齡較高的中古屋為主,換屋族群或科技新貴因經濟能力較佳,購屋預算高,則偏好1年內新成屋。

 至於財政部的奢侈稅修正草案將在月底前提出,內容朝向「微調」,其中市場關注的交易閉鎖期傾向不會延長,維持2年的期限,且「豁免條款」將擴大,不過針對免課奢侈稅範圍將限縮。

 信義房屋認為,草案出爐後,可減少市場上的不確定性,降低部分買方觀望心態,而農曆年前為傳統購屋旺季,預料將加速消費者購屋決策。

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