返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
集屋網地產新聞
板橋市-北縣發展所在
「聯聚和平大廈」...
建商定點深耕 推案價多1成
高知名度中古屋 轉手賺更多  more..
贊助網站專區
台中市建築開發商業同業公會
富藝國際公司(廚具)
家天下照明(美術燈)
鄉林集團-鄉林建設
崔媽媽優良搬家網
台灣裝璜網
藝堂室內設計
房地產企劃專區
台中市主要區段成交行情表
中彰投主要鄉鎮市成交行情表
銀行房貸利率總覽
台中優良建築公會名錄     more
台灣各縣市主要路段成交行情表
台北市各主要路段成交行情表
台北縣各主要路段成交行情表
台中市各主要路段成交行情表
中彰投各主要路段成交行情表
高雄縣市各主要區段行情參考表
大台南地區主要區段行情參考表

您現在的位置:首頁 >相關新聞 >台北學苑標案 壽險熱建商冷
台北學苑標案 壽險熱建商冷
發佈時間:<2013-11-28 21:29:32>
 
 

 

2013/11/28
台北學苑標案 壽險熱建商冷
記者蔡惠芳/台北報導
近10年來權利金底價第3高的「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」標售案,今(28)日將以權利金底價114.36億元,公開標售。

 目前,國壽、新壽、南山、富邦等保險業董事會已陸續決議通過投資大台北不動產;但檯面上有評估動作的潛在買家,並沒有預期多,而且台北學苑更不是建商的菜,所以市場評估競爭不致太激烈,即使決標、決標價格也可能在底價15%以內。

 這是繼南山人壽去年以權利金268.88億元標到世貿二館地上權土地,並於昨(27)日舉行「南山廣場」動工儀式之後,今年投資金額最大的地上權開發案,也是史上底價第3高的地上權招標案。

 國產署今天將公開標售的「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」,都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,占地4,050坪,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,適合做商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等使用。

 權利金底價為114.36億元,約為市價5.5成,地租年息率3.5%,存續期間70年;惟限制不得作住宅使用,及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人。

 仲量聯行董事總經理趙正義表示,「台北學苑」地段極具優勢,但由於「底價太緊」、未來年收益率恐怕不易拉高;再加上預期明年景氣保守,預估決標價不會見到暴衝天價。

 世邦魏理仕總監陳俊逸表示,台北學苑並不是建商的「菜」,以權利金底價就高達114.36億元、加上開發資金,恐怕至少要砸下200億元的「門檻」觀察,預期可能大型壽險業才有實力出手競標。對於競標組數、決標溢價空間?他仍抱持保守態度。

 陳俊逸表示,因為台北學苑開發方向限制不能作住宅,只能朝飯店旅館、商場、辦公等複合式用途來開發,其中飯店旅館還有市場胃納,零售商場近年面臨網路賣場競爭已不易經營,辦公室則面臨租金行情上漲不易的問題。

 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,明年有美國量化寬鬆退場與否、大中華區政策性打壓高房價和投機炒房行為、國際經濟疲弱等干擾,商業不動產市場再漲力道,已經不如往年。尤其,國內基本放款利率維持在1.875%的低檔已連9季,萬一利率攀升,則可能會讓潛在買家持有不動產的成本相對攀升,影響商用不動產市場的成交動能。

 因此,綜觀台北學苑標案,多數潛在買家仍傾向「謹慎評估」,即使有保險業出手,加價空間可能不會超過底價的15%。

其他相關文章

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

【588 集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•廣告代理商:城莊房屋仲介股份有限公司 TEL:04-22360700 傳真:04-22353314 E-mail:eadada01@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。