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彭淮南:雙北房價 比東京還貴
發佈時間:<2013-11-28 21:28:53>
 
 

 

2013/11/28
彭淮南:雙北房價 比東京還貴
記者呂清郎/台北報導
中央銀行總裁彭淮南昨(27)日在立法院財政委員會備詢時指出,如果以實際使用坪數來換算台灣的房價,將會非常貴,會比日本東京還要貴;且就房價所得比來看,台北市和新北市房價的確「比較高」。

 他指出,在東京買房子都是實坪交易,買到的就是使用坪數,但台灣加了一部分的公共設施坪數,也就是說,在日本買30坪就是使用30坪,台灣則是扣掉公設後,大概只能住20坪,所以如果以實際使用坪數來換算台灣的房價,那將會非常貴,會比日本還貴。

 立委林德福及盧秀燕質詢,最近台北市信義區傳有建案喊出每坪400萬元,比先前推案的勤美璞真及士林官邸兩建案喊價每坪300萬元更高,是不是直接挑戰「彭總裁防線」。彭淮南則說:「我沒有什麼防線,價格由市場供需決定,也不能講合不合理。」

 但彭淮南強調,基本上政府不希望房價過高,主要是為了能讓年輕人都有房子住,都能買得起,但面對目前的房價結構,最好的解決方式應該是開闢捷運,提供更多的平價住宅,配合央行採取的一些管控措施,內政部的實價登錄及財政部的租稅條例等。

 立委許添財質詢,彭淮南先前答詢時說房地產和貨幣政策沒有關係,那高房價到底是怎麼來的?

 彭淮南則說,沒說過兩者沒關係,當時是說根據實證研究顯示,利率跟房價「不必然」有正相關,例如英國、紐西蘭、澳洲利率很高,房價也很高,但就房價所得比來看,台北市和新北市的確比較高。

 立委吳秉叡則質詢預售屋「紅單客」炒作問題,彭淮南說,有聽過紅單的故事,就是把預售屋當成如同房屋期貨,槓桿比率很高,買一棟成屋房子就可以買十間預售屋,但貨幣政策沒辦法管到紅單。

 中央大學昨天公布消費者信心指數,總指數78.43點比10月高峰數字78.47略降,六項指標中上升幅度最大的就是「耐久性財貨時機」,進一步上升到102.7點。

 中大台經中心主任吳大任表示,房屋是耐久性財貨購買的主要標的,國人對此項信心持續增強,來自財政部對奢侈稅的調整幅度可能僅微調,消除建商及購屋者的不確定性,只要景氣不要大壞,國內房地產市況仍可望看好。

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