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通車效應 沿線房價、租金看漲
發佈時間:<2013-11-24 20:55:15>
 
 

 

2013/11/23
通車效應 沿線房價、租金看漲
陳芃/台北報導
施工圍籬拆除、全新的人行道就位,捷運信義線通車,沿線的房價、租金至少上漲10%。東門站一線店面因此陸續「洗牌」,可能延續2年;大安至信義安和站間多了捷運加持,加上雙邊都是店面,將發揮更大商業效益。

 永慶房屋東門店長劉錦峰表示,捷運信義線施工7、8年,有時人行道、騎樓都須封閉,影響店家做生意。部分業者選擇退出,「最近都回來了!」他認為,信義線對大安森林公園站至象山站間的影響較大,沿途房價、租金應會上漲約10%;尤以大安到安和站間較明顯,因雙邊幾乎都是店面,會有更多人潮帶動商機。

 東門站去年9月底開通,已帶動周遭房市,舊公寓目前每坪價格約80至105萬。近期信義線通車,應會出現第2波漲幅。信義房屋東門店專案經理胡國順舉例,今年初永康街2巷某店面以1坪約200萬價格成交;到了7、8月,永康街4巷一條件類似的店面售價,已來到每坪約278萬元。

 他表示,東門站周邊的一線店面每坪租金從5000至1萬元不等,從捷運站啟用後陸續上漲。這次信義線將通車,也帶動店面「洗牌」;飲食等單價較低的業別退居二線以後,由電子產品、鞋店這些中高單價的業者取代。預估要到通車後2年,商家位置的變動才會趨於穩定。

 房仲業者分析,東門、大安站未來有「雙捷運」優勢,加上附近是新生、金華等明星中小學的學區,房價抗跌。近期屋齡5年內、9到15坪的小套房詢問度很高,已有每坪120萬的行情,師大附中學區甚至出現1坪150萬元的價格。

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