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台中市北區 投報率閃亮
發佈時間:<2013-11-24 20:45:07>
 
 

 台中市北區 投報率閃亮
2013/11/23

【經濟日報╱文/宋健生】
圖/經濟日報提供

北區生活商圈,算是台中市發展較早、且較為成熟的商圈,目前主要以中國醫藥大學及科博館為核心向外延伸,近幾年又以中醫大學商圈,房屋買賣移轉最為熱絡,房地產相對也具保值及抗跌性,是台中房市的亮點之一。

市調顯示,相較於七期、五期、八期及12期重劃區房價不斷飆漲,北區近幾年房價多處於穩定狀態,去年以前,中醫大學商圈房價還在1字頭,今年站上2字頭;科博館商圈原本就屬豪宅區,房價則在3字頭至4字頭間。

信義房屋北區健行店經理邱嘉鈴表示,台中市北區生活商圈,大致以大雅路與健行路十字線幹道為主軸,北側以太原路為界、南到五權路,東為崇德路、西至台灣大道,上述幾條幹道也為此區建構便利的交通路網。

至於主力商圈,則以中醫大學及科博館為雙核心向外延伸,這兩個商圈就像舉重啞鈴的兩個頭,中間以育德綠園道串聯一氣,產品從大樓、別墅、店鋪、整棟投資套房,應有盡有。

中國醫藥大學於1975年創辦附設醫院,台中校區主要分布於學士路與英才路口,以及五權路與學士路口,學校師生超過8,000人,醫護及行政人員則有4,000餘人,為此區房市提供穩定客源。

邱嘉鈴指出,2007年中醫大學五權校區擴建啟用,由於靠近中友百貨與一中夜市商圈,吸納附近的台中技術學院、台中體育學院師生,更帶動整個北區生活商圈重新盤整。

中醫商圈除了在地客之外,最重要的外來客,是中醫大學的學生家長,其次為醫生及護士。因為醫學系學生修讀時間長達七年,許多學生家長乾脆為孩子購屋,省去租屋麻煩,將來畢業了,脫手轉賣也有增值空間。

目前,此區新成屋集中在進化北路的崇德路與梅川東路間路段,平均屋齡都在十年以內,包括「勝美學」、「學士會館」、「浪漫紐約」,十年以上個案則有惠宇「桂冠」、宏總「加州」等。明星學校包括賴厝國小及省三國小。

邱嘉鈴表示,中醫生活商圈現階段最夯的產品,以小坪數的一房一廳、二房到三房格局為主,單價雖已推升,但因坪數小,總價多能控制在1,000萬元以內,市場接受度頗高。

以完工四年的「勝美學」為例,目前成交行情每坪19萬至25萬元,去年平均行情還在17萬至19萬元間。社區共有275戶,一房一廳總價約500萬元,二房在700萬至800萬元間,三房則在900萬至1,000萬元。

另外靠近中醫大學的五權路,「勝美容邑」、「佳教樂薇」等案,平均每坪單價在17萬至20萬元間,「親家時尚」較高,約20萬至25萬元。

邱嘉鈴表示,此區店鋪總價較高、投報率相對降低,反倒是育德路、美德路沿線,有不少整棟出租的套房產品,以目前月租5,000元起跳的行情估算,平均投報率至少都有5%至6%,當個包租公是不錯的選擇。

 

 

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供




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