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淡水河畔 景觀稀有
發佈時間:<2013-11-24 20:28:48>
 
 

 

淡水河畔 景觀稀有
【經濟日報╱郭及天 】

區域介紹:淡水中正東路沿線是大台北水岸景觀住宅推案量最大的地方,擁有捷運淡水線的竹圍站與紅樹林站,腹地狹長,鄰近關渡自然生態區與紅樹林水筆仔生態自行車道,早年首波推案「富陽海悅」、「富陽四季」後,近年河岸景觀首排建案隨景氣上揚,建地持續開發,訴求夕陽及河岸景觀,每年多擁有近百億元的推案量。

看好理由:淡水河畔可建地稀有,蓋一塊少一塊,今年4月新北市政府實施「天際線管制」,淡水河岸的都市計畫區,建案高度至少需低於山稜線高度的20%,約30層樓就可能違反管制標準,未來高層景觀住宅不僅稀有、更將絕版。

區域現況:此區為淡水房價最高的區段,具水岸景觀的住宅約每坪40∼52萬元,河岸景觀訴求向來銷售順暢。近年大隱開發在淡水河畔密集推案,指標豪宅「藍海」、「海納川」房價約每坪50∼60萬元,近期公開的八勢路「鄉林山海匯」每坪約55萬元,相同社區、但座向是否具河岸景觀、高低樓層的價差,最高可達四成。

圖/經濟日報提供




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