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中油龍江路地上權 愛山林奪標
發佈時間:<2013-11-22 20:09:13>
 
 

 中油龍江路地上權 愛山林奪標
2013/11/22

【經濟日報╱記者邱展光、郭及天/台北報導】
圖/經濟日報提供

相較於前(20)日國產署標售可分割地上權土地熱絡,國營事業指標地上權案中油的龍江路693坪土地,昨(21)日愛山林以8.6億元標得,溢價達32%,打敗另一對手出價約高出底價6.5億元些許的新光人壽。

龍江路案在一年來經歷三次流標,從首次權利金底價7.9億元、地租為申報地價10%,一路降至底價6.5億元、地租6.25%之後,今年3月第二次招標時,被安信國際風險管理公司以9.41億元得標,但5月20日雙方簽約時,安信卻沒有完成簽約手續,幾經波折,昨天終於標脫。

中油公司主管表示,龍江路土地面臨20米龍江路及6米巷道,形狀方整,交通便利且生活機能良好,鄰近南京東路金融商業區。

高力國際協理林雅悅表示,過去因國營事業較少地上權標售經驗,初期以作住宅、可分割考量估價,底價制定較高,這筆土地由於鄰近龍江路高級住宅區,應以頂級商務出租住宅或旅館規劃,較有創造報酬的條件。

據了解,目前國營事業積極活化資產釋出設定地上權土地,仍不傾向可分割、作住宅使用。

擁有每年逾700億元代銷案量的甲山林機構,入主愛山林後,第一次出手地上權土地標案,快速改善原公司體質,日前投入與宏盛、達欣工程合作淡海新市鎮開發案,也投入5.5億元向冠揚建設買下士林土地,昨天再投入8.6億元,出手中油龍江路地上權案。

愛山林董事長特助潘志健表示,愛山林以每股25.5元私募4萬張,合計資金約10億元已陸續到位,由於該地規範需六年取得使用執照,位置鄰近「華爾道夫」高級住宅區,又為住三用地,作為旅館、出租住宅、酒店式公寓都是很好的選擇。

投資金額則因為產品規劃型態的不同,會有較大的差異,目前這幾套方案還未定案,未來也不排除引進其他合作的經營團隊。




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