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棒球場旁住宅 較便宜
發佈時間:<2013-11-17 21:19:11>
 
 

 棒球場旁住宅 較便宜
2013/11/17

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
天母球場附近的住家。 記者林伯東/攝影

國內掀起棒球熱,不少球迷想住在棒球場旁,平時可看球,偶而還會遇到職棒明星。根據房仲調查,全台各大棒球場周圍住宅房價,普遍比行政區內其他房屋便宜,其中以高雄澄清湖棒球場價差最高,每坪均價比同行政區內便宜二成四。

根據好房網調查,全台北中南各大棒球場周遭房價,平均行情最高的就是天母棒球場附近,每坪約60.2萬元;第二高在新莊棒球場,每坪31.1萬元;新竹、台中棒球場房價每坪則為17.2萬元、13.1萬元;高雄澄清湖棒球場房價僅為個位數,每坪則為8.8萬元。

不少棒球場同時具有「類公園」的功能,平時可供附近居民運動休閒,好房網總編輯吳光中表示,棒球場附近只要生活機能佳,就能吸引不少年輕族群指定居住。

吳光中表示,天母棒球場周圍住家質感佳,又鄰近大葉高島屋、新光三越百貨,生活機能完善,但距離捷運明德站、石牌站稍有距離,且周圍多為屋齡老舊公寓,房價每坪約60.2萬元,與行政區內每坪均價60.4萬元沒有顯著價差。

他表示,新莊棒球場則是明日之星,占地22.14公頃,還有其他運動設施,是新北市少見的複合式運動公園,由於靠近捷運新莊站,交通便利,但附近屋齡較高,房價反而低於平均價1.5%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,新竹市中正棒球場周圍多是中古透天厝,匯聚文武市集,是熱門住商混合區,且距離城隍廟商圈、新竹市政府不遠,房價比同區域還要貴15%,是各棒球場周圍,唯一房價高於行政區平均行情的區域。

劉炳耀表示,高雄澄清湖棒球場周圍房價每坪僅8.8萬元,比起區域內每坪11.6萬元,便宜24%,主因是澄清湖附近多新興高級住宅,但棒球場附近則以中古屋為主。

他表示,台中棒球場雖附近有台中一中、中國醫藥大學等大量的學生人潮,但人潮多且雜,環境不如其他住宅區,房價價差也高達18%。

圖/聯合報提供

 

噪音、燈光、人潮 干擾生活

棒球場對球迷來說,有特殊的迷人之處,但房價卻普遍比行政區均價低,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,主因是球季開打時,球場周圍噪音大、燈光干擾,加上人潮擁擠、攤販擺設,居住品質反而沒有想像中好。

黃舒衛表示,不少球場在非球季時,都會開放場地提供附近民眾運動,有些球場本身就像是個大型的運動公園,對於住在周圍的居民來說,提升不少生活機能,具有加分效果。

但他表示,每當球季開打的時候,球場周圍往往擠得水瀉不通、交通阻塞,且棒球場也有不少噪音與燈光干擾,若住在球場第一排反而生活易受打擾。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,如果真的想要住在球場附近,建議選擇球場第三排之後,平時走路就能到球場,噪音與燈光干擾也較少,居住品質較好。




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