返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
集屋網地產新聞
板橋市-北縣發展所在
「聯聚和平大廈」...
建商定點深耕 推案價多1成
高知名度中古屋 轉手賺更多  more..
贊助網站專區
台中市建築開發商業同業公會
富藝國際公司(廚具)
家天下照明(美術燈)
鄉林集團-鄉林建設
崔媽媽優良搬家網
台灣裝璜網
藝堂室內設計
房地產企劃專區
台中市主要區段成交行情表
中彰投主要鄉鎮市成交行情表
銀行房貸利率總覽
台中優良建築公會名錄     more
台灣各縣市主要路段成交行情表
台北市各主要路段成交行情表
台北縣各主要路段成交行情表
台中市各主要路段成交行情表
中彰投各主要路段成交行情表
高雄縣市各主要區段行情參考表
大台南地區主要區段行情參考表

您現在的位置:首頁 >相關新聞 >內科投資教戰 選3潛力股
內科投資教戰 選3潛力股
發佈時間:<2013-11-10 19:53:11>
 
 

 內科投資教戰 選3潛力股
2013/11/09

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

•大馬路上 • 3面採光

•鄰捷運站,走路10分鐘

 

瑞普國際董事長曾東茂表示,市場雖持續看漲內科廠辦大樓價格,但現階段進場仍應具風險意識,他建議應以距捷運站走路10分鐘、大馬路、有三面以上採光以及較具信譽建商所打造的大樓,作為優先考量。

全球資產經理王維宏則認為,今年以來內科幾件指標交易都落在舊宗段或內湖五期重畫區,像是近期葡眾企業購買太子潭美辦公大樓,以及中菲電腦購買奔騰國際總部,彩晶科技購買合宏WIN總部大樓,都是位在舊宗段或五期重畫區的範圍,顯示內科的腹地不斷在往南或往東擴張,值得注意。

曾東茂表示,隨內科廠辦大樓高漲,不少人轉買位處巷子的產品,但如果基於置產保值,建議仍以大馬路的大樓為首選,主要是能見度較高,未來潛在買家較多,另外大馬路的大樓,外牆也較有機會作為廣告,可增加租金收入。

他分析,目前內科辦公室租金仍然偏低,大約只有信義區的一半或三分之一,較好的一坪大約1200元,換算租金投報率僅2.6%,如果租金無法提升,雖然售價看漲,但漲幅勢必被拖住,仍有一定風險存在。

除大馬路產品外,由於靠近捷運站的企業公司,在招募員工時,有較大優勢,因此建議投資人或企業主,以距離捷運站走路10分鐘內的大樓作為優先選擇標的。根據市調,10分鐘是多數上班族較能接受的步行時間。

曾東茂表示,辦公室比住家更講究採光,一般住家前後兩面採光可以接受,但投資辦公室最好有三面甚至四面採光,未來轉手性會較好;另外,現在內科有不少廠辦大樓訴求綠建築、節能環保,曾東茂表示,買方目前不會因為「節能環保」而願意一坪多花幾萬元,但這是長期趨勢,如果同樣品質,售價一樣,他建議優先考慮節能建築。




其他相關文章

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

【588 集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•廣告代理商:城莊房屋仲介股份有限公司 TEL:04-22360700 傳真:04-22353314 E-mail:eadada01@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。