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板橋亞東商圈 啟動補漲
發佈時間:<2013-11-10 19:51:51>
 
 

 板橋亞東商圈 啟動補漲
2013/11/09

【經濟日報╱文/陳美玲】

新北市板橋亞東商圈與新板特區,並列板橋兩大熱區。信義房屋板橋亞東店店長陳昱曉表示,亞東商圈在遠東通訊園區拉抬下,過去房價年平均漲幅約10%,接下來在該園區仍需至少三至五年的開發下,將帶領周邊區域房價持續啟動補漲行情,未來補漲力道看好。

板橋亞東商圈目前區域發展重點為Tpark台北遠東通訊園區,24公頃面積主要分為電信產業發展中心、商業區、住宅區、公園綠地、公共設施及健康照護醫療園區,對區域發展相當有幫助。

其次,Tpark台北遠東通訊園區距離板橋新板特區,只有捷運兩站的距離,可縮短與板橋商業中心的交通時間。以交通動線來說,除捷運亞東醫院站外、還有多線公車,連結台65快速道路往北(一高)可到五股、向南(三高)則到土城,交通網絡發展相當便利。

以學區來說,板橋亞東商圈擁有信義國小、重慶國小,以及亞東技術學院,周邊也有明星國中小學,如莒光、板橋、海山國小以及海山國中等,延伸至浮洲地區更有大觀國小和國中。

板橋亞東商圈雖以Tpark台北遠東通訊園區為重心,不過,周邊生活機能也相當成熟,板橋最大的量販店愛買已遷至貴興路,預計明年正式啟用。另外,新北市立圖書館總部也將從莊敬路搬至此區;此外,亞東商圈在廣明街上有瑞憶傳統市場,附近還有全聯、超商,以及大大小小的小吃店林立。到南雅夜市、華興街也很近。

陳昱曉表示,板橋亞東商圈以南雅南路二段、四川路、遠東路、高爾富路為主要幹道,區域主要交易產品為四川路245巷內的中古大樓,主要區域產品以二、三房總價1,200萬至2,200萬元,以首購族為主。

陳昱曉說,板橋亞東商圈目前並無預售推案,僅有弘韋建設在華東街上有一新案,不過該案採先建後售,預計最快明年對外公開;以屋齡五年內成屋來說,每坪成交價多落在55萬至62萬元,如「遠揚加州」;另外像是「遠揚新站」每坪成交價也多在48萬至52萬元間。

中古屋部分,陳昱曉指出,目前中古大樓每坪成交均價約在36萬至50萬元(視距離捷運站遠近程度),像是「高爾夫世界」;中古公寓每坪成交價約在30萬至36萬元間。

陳昱曉表示,若是首購族有意願購買此區域物件,推薦以總價1,200萬元以內、二至三房產品為主,每坪單價約在36萬至38萬元,路段則以四川路245巷內的中古大樓為主,如歡喜城、生活社區、亞東三星以及公園海等,都是不錯標的。

至於換屋族部分,陳昱曉認為,總價可以拉高到二房總價1,500萬元的產品,或是三房總價2,300萬元產品,鎖定屋齡五年內新成屋,挑選路段如南雅南路二段、四川路二段等,社區包括「遠揚加州」、「遠揚新站」,還有「皇翔帝國」等。

 




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