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北部建商 台中獵地不手軟
發佈時間:<2013-11-08 20:20:27>
 
 

 

2013/11/08
北部建商 台中獵地不手軟
記者曾麗芳/台中報導
北部重量級建商近期在台中攻城略地不手軟,帶動台中市土地行情屢創新高。遠雄本月6日向食品大廠味丹集團以每坪163萬元、總價逾38億元高價,買下8期文心南路上「商四」2,352坪土地,締造8期土地新高價。

 遠雄建設近期總計砸下逾47億重金在台中市購地卡位,動作最為積極,興富發、國泰建設等也持續加碼,可望刺激台中市各重劃區啟動補漲行情。

 味丹集團第二代、太日東龍建設董事長楊文宗昨日證實,與遠雄已於本月6日完成簽約,楊文宗表示,台中市「商四」高容積土地極為稀少,「預估8期商四土地,半年內每坪將上看200萬元」。

 事實上,楊文宗正是去年9月以每坪108萬元、總價30億元高價,將8期文心南路上「潮港城國際美食館」2,811坪的「商二」土地,轉賣給南山人壽的建商,當時曾創下8期土地交易新高價,如今遠雄新購買的這塊土地再度刷新8期新高價。

 台中建商表示,遠雄購買的這塊土地,原本為「商二」,但台中市政府今年2、3月針對8期文心南3路至南7路進行都市計劃通盤檢討,結果通過將「商二」變更為「商四」、容積率由350%提高到500%,遠雄以每坪163萬元購地,其實內含高額回饋金與容積移轉的費用,可售面積卻因此增加了3成以上,高價購地仍然划算,推估未來推案每坪單價將由45萬元起跳。

 台中房仲業者表示,8期今年新推案集中在萬坪豐樂公園週邊,其中,「雙橡園R1特區」、「國泰頤湖苑」已完銷,每坪成交單價30至47萬元;「雋業品雋」僅餘5戶,每坪開價在30至35萬元;即將進場的「聚合發湖心泊」,每坪開價35至45萬元。

 至於首善之區7期新市政中心一地難求,興富發建設最近以每坪121萬元、購入7期惠安段471坪土地,可望帶動週邊單元一、單元二及7期房價。此外,國泰建設10月底也以每坪逼近130萬元、總價8.1億元,買進台中市英才路、近科博館附近的625坪土地,未來將規劃50至70坪的換屋型產品,每坪單價上看40萬元起。

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