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忠孝復興旅館地上權 房仲:價格不便宜
發佈時間:<2013-11-08 20:09:46>
 
 

 忠孝復興旅館地上權 房仲:價格不便宜
2013/11/08

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

忠孝復興旅館地上權標案釋出,該案底價為18億元,不過,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,該案換算每坪單價高達447.76萬元,有點過高,加上每年地租少說千萬元以上,對得標業者來說是不小的壓力,還有東區為旅館業的一級戰場,因此保守看待此案標售狀況。

徐佳馨表示,該案面積約402坪,但底價卻高達18億元,換算每坪土地單價約447.76萬元,與先前同樣為地上權50年的敦南派出所地上權案相較,每坪土地單價僅292.45萬元,每坪單價高出五成;且敦南派出所案平均容積率達520%,也高於忠孝復興地上權案的479%,在地價、容積率均不如敦南派出所案的條件下,對有興趣投標的業者來說,是不小的壓力

另外,該案訂出得標業者,每年按當期土地公告地價5%年息繳交地租,在公告現值連年調漲並牽動公告地價下,徐佳馨認為,得標業者往後的成本將愈墊愈高,每年地租少說千萬元以上,對得標業者來說,也是資金壓力的重點來源之一。

徐佳馨說,該案雖然地段優越,但因附近背包客旅館、低價旅館較多,也有日租套房加入搶市。




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