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北市 愈新愈老 價格愈貴
發佈時間:<2013-11-07 20:15:06>
 
 

 北市 愈新愈老 價格愈貴
2013/11/07

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台北市各屋齡層的房價呈愈現「愈新愈貴、愈老愈貴」的兩極化現象,據統計,屋齡十年內的新屋房價,比10∼40年的中古屋高出四成。屋齡十年內的新屋反應近年建商購地及興建成本高漲,而40年老屋多為公寓或透天厝,房價高主要因素多來自持分較高的土地價值。

台北市房屋平均屋齡是全台最老,台灣房屋以實價登錄資訊統計,台北市屋齡十年以內新屋房價每坪73.4萬元,與屋齡21年至40年的平均房價52.5萬元,價差約四成;屋齡超過41年以上的老屋房價則愈老愈俏,平均房價約每坪60.1萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,台北市各屋齡結構中,以31年至40年為最大宗,占近三成,這些房屋多為1980年代台灣經濟起步階段興建的公寓產品,公設比低、實用性佳,住宅每坪50.4萬元,是各個屋齡中最平價的;而屋齡21至30年的房屋約占26.6%,該年代有電梯華廈產品加入,單價每坪54.5萬元。

台北市近二年因土地取得成本愈來愈高,預售屋價格不斷攀升,帶動新成屋或中古屋同步上漲,永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示,五年內新成屋價格不斷調漲,開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板,以致於單價較高的新成屋較不搶手,買屋族群轉向屋齡較高的中古屋。

新北市外環區近二年低單價、低總價產品的推案量大,交易熱絡帶動價格攀升,新北市外環區的新成屋價格與精華區中古屋價格越來越接近,反而刺激買方搬回精華區的需求,買屋族群對五年以上房屋更為關注。




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