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竹科人手頭緊 衝擊新竹房市
發佈時間:<2013-11-06 19:39:34>
 
 

 

2013/11/06
竹科人手頭緊 衝擊新竹房市
記者王志煌/新竹報導
志嘉建設近期推出單價超過3,500萬元的透天預售案「湯泉綠苑」,15戶雖已接近完銷,卻一反以往銷售對象來自竹科的常態,竟無一戶是竹科人購買,顯見科技業不景氣讓竹科人購屋力下滑,並直接衝擊新竹房市。

 包括推案量較大的竹北和關埔重劃區,前幾年的銷售熱潮也不復見。

 國家藝術園區是志嘉建設長期、大規模的造鎮計畫,因位於青草湖風景區的優質生活環境,且鄰近竹科,已推出的數個透天別墅和大樓建案,雖然走的是高總價路線,卻一直有不錯的銷售成績,其中住戶有高達7成就是來自竹科。

 科技業景氣好,員工配股、分紅高,不管是自住或投資,竹科人買房子絕不手軟,也因為這股氣勢,造就了近幾年竹北地區和新竹市關埔重劃區一波房市熱潮,除了本地建商,也吸引大批外地建商搶進,當中更不乏國泰、遠雄、總太等大型建商。

 不過,除了少數半導體大廠持續賺錢,竹科其他產業,尤其是光電、太陽能、LED,近幾年卻是王老五過年,一年不如一年,讓竹科整體的消費力大打折扣,更直接反映在購屋能力上。

 以志嘉建設的「湯泉綠苑」來說,原本銷售對象就是鎖定竹科中高層主管人士,但總戶數15戶的建案雖已賣出13戶,竟無一戶是來自竹科。銷售人員指出,曾向竹科某光電大廠副總級的國家藝術園區住戶推薦,但得到的只是應付的答案,最終還是不了了之,讓他們明顯感受竹科人購屋能力已不若以往。

 而竹北和關埔重劃區房市,多年來也一直是靠著竹科的消費力支撐,景氣好時,建商怎麼推就怎麼完銷,也讓建商將10年前首購預算600萬元提高至現在的800萬元以上。不過,竹科低迷的景氣,加上桃園青埔的資金排擠效應,讓近1、2年推出的建案銷售期不斷拉長,房價也出現難得的停滯期,而且過去少見的電視廣告近期也頻頻出現,顯見新竹建商也感受到銷售壓力了。

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