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桃園燙金區 房價有擋頭
發佈時間:<2013-11-03 20:15:58>
 
 

 桃園燙金區 房價有擋頭
2013/11/03

【經濟日報╱記者龍益雲/桃園報導】
桃園青埔高鐵特區

政策陸續傳出不利房市聲音,購屋者對於桃園縣近年漲幅明顯的區域,已有些微觀望,台灣房屋認為,建設利多議題仍持續發酵,長期而言不受影響。

包括桃園市中正藝文特區、八德市及大園鄉高速鐵路桃園站鄰近的青埔重劃區,近年均是桃園縣熱門交易地區,且價格走揚,繼3月銀行祭管制令控管,近期仍有許多政策浮出檯面。

例如,擬對雙北市與桃園縣逾3,000萬元預售屋「換手」查稅,透過地方政府調高多屋者的房屋稅率,達到立委建議徵收的「囤房稅」。

這些聲浪確實對桃園縣內的熱門地段造成影響,也有房地產業者發現購屋者觀望,但全縣最大的直營房仲業者台灣房屋智庫經理江怡慧說,目前房價似仍未鬆動,這些地區有持續利多作支撐。

台灣房屋統計,中正藝文特區熱力未減,以五年內的屋齡來看,2012年豪宅均價行情每坪35萬至40萬元,一般大樓介於28萬至35萬元,2013年豪宅上漲到每坪35萬至44萬元,一般大樓也在30萬到35萬元之間,漲幅分別為5.3%與3.17%。

近來,預售推案相當熱絡的高鐵桃園站青埔區塊,每走一、兩百公尺,就有一個建案或銷售接待中心,密度之高也代表建商看好程度。江怡慧認為,即使打炒房政策在即,房價目前仍在高檔盤堅,擁有議題及未來性,長期而言仍受消費者青睞。

高鐵青埔區大樓平均行情,在每坪28萬至32萬元;建坪90坪的透天別墅,則介於25萬到28萬元。前者比去年均價23萬到25萬元,上漲25%,後者更較去年18萬至22萬元,上漲32.5%。

八德市近年規劃多處新興重劃區,八德擴大都市計畫的市公所商圈,與廣豐工商綜合區域房市最受矚目。目前豪宅大樓每坪介於23萬至26萬元,豪宅別墅約25萬至26萬元,年增率各為65%、2.5%;非豪宅型的大樓均價在18萬到23萬元,透天別墅23萬至24萬元,各比去年上漲6.25%、11.9%。

江怡慧表示,廣豐工商綜合區預計未來引進購物商場、飯店,帶動八德商機與人潮,有舉足輕重的地位,鄰近機場聯絡道又可銜接國道1號與國道3號。

台灣房屋指出,中央大學最新公布10月消費者信心指數(CCI)78.47點,是18個月來最高,國人買房信心指數更飆至兩年新高,以101.25點站上久違的「樂觀」,尤其未來半年購買耐久性財貨時機的部分,最重要的組成就是房地產,可見民眾對於好的區域與產品頗具信心。



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