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萬華 優先選中華、成都、康定、南寧路區塊
發佈時間:<2013-11-01 20:06:06>
 
 

 

萬華 優先選中華、成都、康定、南寧路區塊
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

萬華房市一般以和平西路做區隔,分為北萬華、南萬華。在北萬華,信義房屋桂林店副店長蔡沛霖建議購屋人,優先選擇中華路、成都路、康定路以及南寧路所圍起的區塊,一來機能較好,二來環境較單純,第三,較具房市發展話題。

蔡沛霖表示,民眾可先看看長沙街周邊的房子,包括交接的西寧南路、鄰近的永福街、柳州街、南寧路等。這一帶近捷運西門站、店家較單純,是北萬華最具住宅氣息的區塊,前幾年家樂福開設後,當地更是萬華最熱門的房市區之一。

區域以公寓居多,價格方面,距離捷運西門站在500公尺內,根據北市實價資料,一坪均價為45萬元,如果拉長到1000公尺,則均價降到38萬元。區域也有不少中古華廈、電梯大樓,成交行情從40到60萬元都有,主要看屋況和管理。

北萬華以西過了康定路,環境就比較複雜,在長沙街二段、貴陽街二段一帶還好,但西昌街、三水街、西園路一段兩側、梧州街、廣州街等,除了有早市、夜市,常有噪音問題外,區域由於有較多特種行業,作為住家就不是很理想。

北萬華其實有兩個捷運站,除西門站外,另一個為龍山寺站,但龍山寺站四周,就是位處於上述「康定路以西」的區塊。這個站周邊儘管房子很便宜,走路5~10分鐘可到捷運站的,一坪也大多只要3、40萬,但多數人看屋之後,仍會放棄;根據官方統計,龍山寺站周邊500公尺內,1年多來只成交82間住宅,而且多在和平西路以南的「南萬華」區域,可見買氣不佳。

北萬華另有一處熱門房市區,即成都路以北的西門町,不過,這裡主要買家都是在西門町做生意的店家,不然就是包租公或都更投資客,很少有人會買來自住,主要是當地公寓大多很老很舊,當地套房則大多很小,很少人願意買來自住。

房仲業表示,相較於南萬華,北萬華居住環境較差,不過就未來發展看,北萬華略勝一籌,一來是當地緊鄰雙子星大樓,雙子星連通機場捷運,並可行李直掛,未來西門可能發展為北市重要的國門商圈,並帶動住宅能見度。另外萬華車站BOT案已進行,龍山寺站周圍有許多都更案進行,一旦雛形出現,料就會吸引較多買氣。




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