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每坪102.2萬 聚陽買北市東區商辦
發佈時間:<2013-10-31 19:07:47>
 
 

 每坪102.2萬 聚陽買北市東區商辦
2013/10/31

【經濟日報╱記者蔡靜紋、柯玥寧/台北報導】

「紡織股股后」聚陽實業昨(30)日砸下28.2億元,買下台北市忠孝東路太平第一大樓部分樓層,將做為企業總部;平均每坪成交價102.2萬元,一般認為符合東區商辦大樓市場行情。聚陽昨天公告,買下台北市信義區忠孝東路四段550號,太平第一大樓3至8樓及70個地下停車位,該棟大樓目前仍有承租戶,聚陽預計到2016年搬遷至此,未來將台北辦公室一起整合,有助溝通管理,並省下每年3,000萬元的租金。

聚陽為全台最大的成衣廠,目前在台員工數有500位,全球有近3萬名員工,台灣為運籌決策的研發中心,原本聚陽在台的辦公室集中在北市中山北路二段、錦州街口,分散在多棟舊大樓,每年都有租金支出。

台北市菁華地段的商辦大樓買氣強滾滾,賣家也很敢開價。三商美邦人壽釋出的太平第一大樓,銷售前市場傳開價30億元、每坪約120萬元,在聚陽、中國人壽等買家洽詢下,最後由聚陽以28.2億元出線。

據了解,三商美邦人壽持有的樓層目前都處於滿租狀態,但以賣家開價來看,無法滿足金管會對壽險業不動產投資報酬率2.875%規定,因此壽險業這次僅已持有該棟大樓的中壽進場評估自用。

三商美邦人壽財務長楊棋材表示,太平第一大樓的3至8樓建物面積約2,544.33坪,地下室車位共計70位;若車位以每位300萬元計算,等於樓上建物每坪售價102.2萬元。

「忠孝東路、基隆路口就是地段好,位於大巨蛋、信義計畫區中間。」永慶資產管理協理黃增福認為,目前東區商辦價格已突破每坪百萬行情,只是太平第一大樓的屋齡較老,因此每坪100萬出頭的成交價格符合市場行情;如果是新大樓,該地段每坪已喊價超過200萬元。

黃增福分析,金管會有意提前檢討國際會計準則(IFRS)不動產入帳規定,擬改市價入帳,將為上市櫃公司帶來高達逾千億元以上增值利益,將帶動房地產投資氛圍,再加上美國量化寬鬆(QE)措施退市預期延後,國際資金寬鬆,預料今年第4季、乃至明年的大型地產物業及公共建設的投資量能可望持續放大。




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