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捷運信義線房價燙金 逼百萬/坪
發佈時間:<2013-10-27 18:08:50>
 
 

 

2013/10/26
捷運信義線房價燙金 逼百萬/坪
記者方明/台北報導
捷運信義線即將於年底通車,好房網則依據其門市成交資料,統計沿線房價第3季漲幅高達16.7%~37.8%,信義線堪稱是鑲金的黃金路線,而象山站則以每坪132萬元,成為信義線的房價王。

 此外,信義房屋依實價登錄資料,發現沿線已有4個站點的住宅平均單價已突破90萬元,其中大安森林公園站,更高達109萬元。

 好房網統計永慶房產集團旗下房仲門市近3個月(7-9月)成交行情,發現除中正紀念堂站之外,其餘各站均價已穩坐百萬俱樂部,年漲幅高達16.7%~37.8%。漲幅最高前3名,分別為台北101世貿站37.8%、大安森林公園站25.4%、大安站21.6%。

 此外,象山站單價高達132萬元最驚人,超越台北101世貿站,成為捷運信義沿線各站的房價王。

 好房網分析,象山站能成為信義線的房價王,主要原因在於周邊為新興豪宅區,如寶徠花園廣場、台北信義、皇翔御琚等,相較於台北101世貿站,因為發展較早,豪宅屋齡也較長,平均單價因此落後象山站。

 信義房屋調查信義線沿線捷運站周邊500公尺的大樓行情,根據實價揭露6~8月的行情資料,象山、信義安和、大安站、大安森林公園站等4站,平均大樓房價在每坪90萬元以上,其中最貴的站點落在大安森林公園站,平均每坪單價高達109萬元。

 分析兩大房仲統計結果的差異,在於信義是以實價登錄資料,且未扣除停車位因素;而永慶則是客戶成交資料,且是扣除車位後的平均單價;但儘管兩者有別,但都清楚凸顯信義線鍍金的程度。

 因捷運信義線房價已反應通車題材,信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,信義線通車後,區域內的住宅產品,雖有保值加分效果,不過預期受益最多的,反倒是透過信義線可以快速進入市中心的已通車路線,如淡水、北投與南勢角一帶。

 他表示,在松山線通車之前,信義線預計營運模式為「北投-象山」與「淡水-新店」直通營運。

 松山線通車後,規劃取消「淡水-新店」列車,改為「淡水-象山」,未來住在淡水的民眾,一班車不用轉乘,就可以直達信義計畫區內,對於藉由信義線通車到信義計畫區的上班族來說,未來房市的可選擇性就更多了。

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