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看好房市 三發、京城 高雄獵菁華地
發佈時間:<2013-10-25 21:57:19>
 
 

 

2013/10/25
看好房市 三發、京城 高雄獵菁華地
記者顏瑞田/高雄報導
高雄中高價住宅市場稍為冷卻之際,卻是實力建商獵地的好時機!京城建設昨(24)日以6.41億元、每坪89.9萬元,買進凹仔底捷運站漢神巨蛋商圈的住三土地713.9坪;三發地產則以每坪83.83萬元、總價8.59億元,標購夢時代後方特貿五精華土地1024.57坪,未來將開發為飯店與住宅。

 高雄市都發局擁有的1024.57坪土地位於多功能經貿園區,隔一條馬路的北邊就是統一夢時代購物中心,2010年曾進行2次公開標售,底價每坪只有36.7萬元,卻連續2次流標,但3年後底價已經調高到每坪81.30萬元、漲幅達121.53%;昨日第3次決標結果,三發地產每坪出價83.83萬元、溢價3.11%得標。

 在高雄多功能經貿園區通過都市計畫通盤檢討,區內地主正加緊腳步,進行開發之際,三發地產昨日標購1024.57坪土地,相當具有指標意義;專業人士指出,因該地位於經貿園區最南邊,該項標購價格,代表經貿園區內所有土地,每坪價格將從83.83萬元起跳。

 該精華土地分區屬「特貿五」,容積率630%,如果在3年內完成開發,還可獲得25%容積率獎勵,如果建築擁有光纖網路設備和網路加值運用,可再分別得到5%、3%的獎勵,專家預估,加上各項容積獎勵,容積率可達756%。

 昨日的高雄房地產市場另一個獵地戰場,則是位於北高雄25期漢神巨蛋商圈的713.9坪土地,由京城建設以總價6.41億元、每坪89.9萬元,向私人地主購得。京城建設經理周敬恆說,該地加上容移,土地利用倍數大約是7.5倍,未來將規畫興建住宅大樓,估計每坪售價約35萬元,總價18億元左右。

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