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高雄房市 中都溼地生活圈 機能優
發佈時間:<2013-10-20 17:40:50>
 
 

 

2013/10/19
高雄房市 中都溼地生活圈 機能優
記者顏瑞田/高雄報導
高雄中都溼地生活圈介於高鐵左營站、與亞洲新灣區之間的交通要道中華路上,原本就有地利優勢,2016年鐵路地下化之後,現有的中華地下道也將改為直線平面道路,該區的房地產市場有機會再更上一層樓。因此,包括友友建設在內的建商,已經陸續卡位,瞄準首換族,希望造成另一股換屋潮。

 高雄市不動產開發公會理事長、也是友友建設董事長的張永義表示,高雄中都溼地生活圈屬於老舊社區,以透天住宅占多數,特別是在中華路兩旁,最有名的據點之一就是中街南北貨,每到逢年過節,可以說是車水馬龍、人氣旺盛的區域。

 張永義說,這個區域鄰近建國路、九如路,可以直通國道一號、以及高雄火車站、捷運高雄站,除了交通便利,主要幹道中華路,更是北接高鐵左營站,以及亞洲新灣區之間的重要交通孔道,未來2016年鐵路地下化完工之後,中華路將成為平面道路,交通將是四通八達。

 高雄市政府投資、開闢完成的12.6公頃中都溼地公園,則是市民最佳的休憩場所。為了及早占有景觀地利優勢,他表示,友友建設決定才中華路上興建15層高的大樓住宅,希望所有住戶都能夠每天欣賞中都溼地公園的美,遠眺壽山國家公園的宏偉。

 廣誠協理董上裕指出,高雄中都溼地生活圈的新建案,根據不同的地點,售價範圍相當大,每坪單價大約介於25萬~45萬元,主要都是針對首次換屋的客層,像是去年底、今年初開始進場的隆大「鳳凰會」,因為設計和建材的使用等,受到消費者肯定,每坪25萬~38萬元,目前已經銷售超過70%了。

 而友友建設位於中華路上的「百達儷景」,最重要的賣點則是直接面對中都溼地公園。董上裕說,開價每坪30萬~33萬元,是市場可以接受的程度,也在某種程度上,反應該區域的市場行情。

 高雄中都溼地生活圈近來的推案數量,已經超過100億元,包括隆大營建、堅山建設、慶旺建設、以及崑庭建設等,未來,中都重劃區土地陸續釋出之後,將會有更多建商搶進,高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶說,該區土地每坪平均介於70萬~80萬元,有些特殊的土地,甚至開價超過100萬元。

 至於大樓住宅行情,近2年來也有明顯上漲的趨勢,姜仲憶表示,附近的「帝景苑」2年前開賣時,每坪售價介於19萬~26萬元,現在的新屋則已達平均30萬元的水準了。

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