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台肥南港C3地上權 無人投標
發佈時間:<2013-10-20 17:24:54>
 
 

 台肥南港C3地上權 無人投標
2013/10/19

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台肥南港C3土地地上權70年開發案,昨(18)日第一階段資格標截止投標,結果雷大雨小,無人投標而流標。由於總投資額逾400億到500億元,原本有意投資人在風險無法分散考量下,最終縮手。

 

台肥表示,將再深入了解廠商未投標的原因,再調整後續招標方式。

台肥在南港經貿園區五鐵共構及南港展覽館旁共有3.1萬坪土地,在整體開發規劃下,明年中信金控總部將進駐C6~C9,今年2月標售的C2,漢來及凱撒觀光飯店也將陸續動工,未來潛力看好。

面積最大的C3案,基地面積1.26萬坪,未來總開發樓地板面積近12萬坪,是近年台北市少見的超大型地上權開發案,預估標脫權利金上看300億元、投資金額甚至高達400億到500億元。

由於投資金額龐大,日前台肥為提高廠商投標誘因,將原先按公告地價8%繳交的年租金下修為5%,昨天開資格標,結果無人問津,連先前傳出有意投標的國泰人壽,也未參與投標。

地上權個案具有土地成本較低廉優勢,近年台北精華區土地價格高漲下,吸引壽險業及建商積極介入。

且多宗位於市區、規模大型的地上權指標標售案將陸續在年底前釋出標售,例如權利金底價180億元的信義計劃區A25,以及權利金底價114億元的台北學苑等案。

原先外界即認為,台肥南港C3案投資金額極為龐大,權利金和投資規模更高出上述兩案許多,設定地上權而非永久取得資產的開發模式,加上回收期長,市場上同時能具有「實力」與「意願」的廠商本就不多。

圖/經濟日報提供




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