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北市5地上權 將再掀搶標熱
發佈時間:<2013-10-18 21:52:21>
 
 

 

2013/10/18
北市5地上權 將再掀搶標熱
記者林淑慧、蔡惠芳/台北報導
財政部國產署昨(17)日公布今年第3批設定地上權標案,全台共推出23宗土地,其中台北市共推出5筆精華區土地,備受外界矚目,將於11月20日開標。

 這次的標案具有地上權可分割、期間延長、底標大降價等三大利多,可望再現地上權招標榮景。

 這也是財政部國產署放寬地上權分割移轉後,首批能適用的設定地上權標案,在鬆綁地上權分割後,為過去地上權難以融資的限制解套,業者詢問度相當熱烈,可望再掀市場搶標熱潮。

 建商表示,如果地上權有配套可分割移轉、可辦理銀行分戶貸款,大家一定有興趣,地上權案勢必熱鬧滾滾;但是,市場一活起來、權利金決標價又會被炒高,所以是「既期待又怕受傷害」。

 國產署表示,這次推出的23宗土地,遍佈全台11縣市,面積共8.8公頃,權利金底價超過50億元。以台北、台中、台南及高雄的土地最為吸睛,而台東市及雲林縣則是首度推出地上權案。

 台北市5宗土地均位於精華區,交通及生活機能完善;其中,松山區寶清段土地,開發面積達484坪,位於市民大道六段,臨近五分埔商圈,同時是松山車站附近唯一空地,底價13.1億元。官員說,本案尚未推出,已有投資人來洽詢,料將順利脫標。

 另外,位於台中市西區的住宅區土地,臨近國立美術館、草悟道園道,交通便利且生活機能佳,同時也是英才路上僅有的大面積國有地,深具開發潛力。高雄三民段的住宅區土地,臨近高雄美術館,為新興發展區域,隔著河岸可與美術館園區互映,也為外界所看好。

 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,相較於以往國有地地上權案,這次地上權期間不只從50年延長至70年,底價單價從115萬到282萬,也相對便宜,若比照實價登錄與歷年公開標售價格來看,約僅所有權土地的5至6折左右,大幅降低業者開發成本。

 她強調,這次最大變革為可分割地上權,讓過去無法貸款且轉售碰壁的地上權土地獲得解套,讓地上權土地從「清水」變「雞湯」,估計開標時可望重現招標榮景。

 興富發建設副總經理廖昭雄表示,以台北市精華地段的優勢,興富發應該會好好評估競標。相信接下來地上權土地市場,「一定會活起來!」不過如此也讓建商又愛又怕,怕的是一旦價格被拱高,政府又哀哀叫,並開始打壓地上權市場。

 遠雄企業團也對於財政部宣布地上權鬆綁後,第一次的公開標售興致勃勃。遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示,台灣可望和國際接軌,讓地上權住宅可以以市價約7成的價格,提供給想買房子的年輕人,只要銀行可辦理地上權住宅的分戶貸款,遠雄很有興趣跨足地上權住宅市場。

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